從數字看房市!便宜屋回不去了

胡兆陽
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  先前中央銀行祭岀「限貸令」的政策之後,讓今年原本很熱絡的房市稍稍冷卻下來,但是包括房市業者、購屋民眾、學者大多認為,在房貸利持續低檔、土地價格居高不下、營建業缺工問題嚴重的情況下,未來國內的房地產市場價格想要有感滑落恐怕不容易,況且從官方公布的近期房市數據來看,也的確顯示:房價已經回不去了!


▲低利率、高人力成本、高物價,讓多數人感慨房價也回不去了!

  根據金融聯合徵中心公布最新的國人房屋貸款數字,今年第三季國人平均購屋總價(即房貸鑑估值)達到1143萬元,不僅創下新高紀錄,也是首次超越1100萬元大關,至於購入房屋的平均面積則沒有什麼太大的變化,代表現在民眾購買的房價越來越高,便宜的房子真的不復見,民眾大多感嘆今年的房價一去不回頭!



  另外,這項統計數據也顯示今年第三季房貸的樣本數為4.73萬筆,比去年同期大幅増加了將近1萬筆,成長的幅度為25%,大舉超越往年同時期大約只有漲跌4~5%的幅度,顯示民眾下半年申辦房貸、購屋的行為相當踴躍,而房市價量齊揚的情況讓部分首購族擔心「現在不買,以後更買不起」。

  當然,這樣「價量齊揚」的房市購屋熱度,也就難免引來包括內政部、中央銀行、金融監督管理委員會等主管單位「關愛的眼神」,進而祭岀一連串包括重罰紅單炒作、不動產信用管制、金融檢查銀行房貸業務等降溫房市的措施。買房討論這邊加入> 買房討論


▲缺工造成營造人力成本大増,使得近期國內的預售屋建案價格不容易明顯下跌。

  然而,受到科技大廠返國擴廠的影響,國內的營造市場目前缺工的情況相當嚴重,各個工地承包商加價1~2成的薪資搶營造工人,還是搶不到人,不少建商擔心缺工的問題影響預售屋的完工時程,已經決定採取「先建後售」的方式推案,預期在房貸利率仍低、民眾購屋意願上升、土地價格持穩、營建成本居高不下等因素影響下,即使有限貸令、打炒房等利空條件,國內的房價仍然難以回到原點。

 

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