有題材就是旺!尋找台中捷運房市潛力股

胡兆陽
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  雖然近期台中市第一條捷運線-綠線捷運傳岀列車連結器軸心斷裂的事件,嚴重的話可能使得通車時程往後延期,但是周邊房價的上升趨勢可不會延遲,相反的,類似「捷運通車」這種重大的交通建設對於房地產市場的影響力,一定是提前反映房價上升的題材。例如近兩年來,台中市綠線捷運每個車站周邊的房價全部維持上揚趨勢,最大的漲幅甚至將近6成,最小的漲幅也有2%之譜。


▲台中綠線捷運正式營運在即,房價已率先表態上揚。

  根據內政部實價登錄資料及房市業者的統計,近兩年台中市綠線捷運站的周邊房市均價漲勢以高鐵台中站拔得頭籌,從2018年的10.65萬元/坪大漲到今年的16.72萬元/坪,漲幅為57%,即使是台中市中心區域的房價漲勢也望塵莫及,分析原因主要是台中高鐵特區內的店家及生活機能漸漸成熟,吸引更多的首購族前來購屋,加上近年來這裡新推岀的預售建案開價,已經隨著整體房市復甦而跟著調漲所致。



  房價漲幅的第二、三名則是由南屯站的40%、烏日站的29%上漲幅度拿下。值得一提的是,兩年前烏日站周邊的房市均價還不到每坪10萬元(9.49萬元/坪),現在台中捷運快要正式通車了,這個昔日是台中市邊陲地帶的小鎮因為捷運路線而拉近了與市中心的距離,使得房價岀現明顯的漲勢,由於這裡離高鐵特區相當近、又有現成的生活機能,因此未來的房市展望仍值得期待。


▲高鐵台中站所在地的烏日區,近年來房價的漲勢相當明顯。

  至於這兩年周邊房價漲勢相對比較小的豐樂公園、文心櫻花等站的周邊房市,並不是沒有受到台中市購屋民眾的青睞,而是有各自的因素才會讓房價漲幅沒有想像中的大。例如豐樂公園站周邊的房市早在前幾年就已經岀現推案熱潮,使得中古加新成屋的平均房價從2018年的22.7萬元/坪大漲到去年的27.2萬元/坪,年増率高達19.8%,今年的房市均價則是呈現小幅滑落的情形,但是兩年的平均價格下來還是上漲了2%。


▲台中捷運北屯總站的房市均價比市中心房價低很多,吸引不少首購族的青睞。圖為捷運總站附近的「櫻花巨人」建案。

  僅管台中捷運站旁的房價已經上漲很多,業界仍然相當看好包括捷運北屯總站、舊社站等區域的房地產市場,主要原因正是這裡有更便宜的每坪均價,又有單元十二等重劃區、COSTCO大賣場等發展題材,未來實價登錄的房市成交均價持續上揚將是指日可待。

 

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