跟平面圖一樣重要！買預售屋先看建築基地

  拜國內防疫有成、經濟景氣成長、投資置產資金湧入之賜，使得今年的預售屋建案的銷售成績強強滾。由於預售屋建案還沒有蓋好，甚至連開工都沒有，所以大部分的購屋民眾看預售屋建案時，通常把重心放在建案的室內格局圖、建案的價格、地段好壞等因素，而忽略了仔細查看預售屋建案的基地條件也是很重要的事，以免日後建案交屋、入住之後，再來後悔就來不及了！


▲預售屋建案的建築基地好與壞，直接關係到未來的居住品質、房價。

  首先，要確定預售屋建案的基地不能是低窪之地，以免發生豪大雨一來就淹大水的慘況；或是建築基地的四周避免有高樓林立的情形，以防止將來住家的陽光被周邊大樓擋住、產生日照不足的現象；相反的，如果預售屋建案的基地地勢太高或位處偏遠地帶，有可能發生建案位居自來水管線末端、水壓不足的現象，購屋前要問清楚這些疑慮；如果喜歡的房子是山坡地建案，就要注意這個建案基地是位在山坡地的順向坡、還是逆向坡？坡度、水土保持工程、擋土牆是否合乎法令規定？


▲買預售屋建案要先看基地位置是否在低窪之處，以免日後會有淹水的疑慮。

  值得注意的是，查看預售屋建案的基地時，還有很多常被民眾忽略的眉眉角角，例如有些預售屋建案的基地位置比較偏遠，建商（或代銷公司）就把接待中心設置在很顯目的交通要道旁，以便吸引來來往往民眾的青睞，這一類的接待中心在業界稱之為「外接待」，因此民眾進入接待中心看屋時，記得要先問一問建案的基地位置在哪裡？基地位置附近的生活、交通機能也要重新查看、評估。


▲預售屋的接待中心到了，但是不代表房子就蓋在這裡！買房討論這邊加入> 買房討論

  除此之外，預售屋建案的建築基地或是接待中心後方，常常會豎立起大型的建案看板，這個看板除了有巨大的廣告、吸睛效益之外，還會被建商或代銷公司拿來遮蔽基地後方的不良或嫌惡設施，例如公墓、電信基地台、臭水溝或是違章工廠等等。所以民眾逛完接待中心、樣品屋之後，不妨繞到接待中心大看板的後方，看一看這裡有沒有驚人的玄機？以便拿來當做購屋殺價的籌碼。