擔心房貸量減少、利率微升嗎？民眾信心強勢表態

  國內房市的榮景有可能翻轉了嗎？繼前一陣子內政部嚴查預售屋建案的紅單歪風、中央銀行邀請各集銀行業者嚴控房貸放款風險之後，最新公布的五大公營行庫新承作的購屋貸款總額岀現連續兩個月的衰退，連新承作的平均房貸利率也終止近4個月持平走勢，呈現微幅上升的情形，不免讓人猜測接下來的房市景氣是否會走向平淡？房市業界認為，讓熱絡的景氣休息一下，對房市的長遠發展絕對是好事，而且民眾對於房市的信心、國內的經濟發展仍在回溫之中，這些將有助於明、後年的房市表現。


▲大部分的民眾贊成政府單位應該抑制部分房市不當的炒作歪風。

  根據中央銀行最新公布的10月份五大公營行庫（台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫）新承作購屋貸款為512.4億元，比前一個月減少了41億元，雖然是連續的第二個月減少，不過因為10月份有中秋節、國慶日連續假期，營業天數比較少所致，所以這五大公營行庫的房屋貸款量能減少，並不代表房市的買氣減少了。買房討論這邊加入> 買房討論



  至於購屋民眾最擔心的房貸利率，這些公營行庫新承作的房屋貸款平均利率為1.367％，意外地比前一個月上升，中止了連續4個月的持平利率走勢，是否代表未來的房貸利率有上揚的可能？銀行業者認為，這次的數據只比前一個月微幅増加0.008個百分點，上升的幅度算是相當的微小，應該是部分的公營行庫因應放款法規、加強風險控管而提高風險客戶的房貸利率所致，首購族或自用住宅的換屋族依舊可以拿到低利率、高額度的房屋貸款，民眾不必太過擔心。


▲銀行業者加強房貸客戶的風險控管，惟首購族、換屋族不受影響。

  尤其從2017年第3季開始，房市業者調查民眾看好房價上漲的比例就從最低點的7％，回升到今年第4季的38％，同一時間看跌房市的比例則是從64％的最高點，一路下滑到現在的22％，這「看跌、看漲」的一消一長趨勢相當明顯；而且最近一年內才開始有購屋念頭的民眾，占了全部比重的52％，比起3～5年、5年以上就有購屋念頭的比例（各為9％、15％）高岀甚多，可見近期有相當多的民眾看好國內房市的前景，明年的房市表現仍然熱鬧可期。