你的房貸負擔能力變好了嗎？房貸減壓招術立馬見效

  最近的房市正熱、房價維持在高檔，你的房貸壓力有越來越重嗎？根據內政部最新公布的全國購屋民眾的房貸負擔率為34.6％，竟然比前一季減輕了0.66個百分點，和去年同期相比，更是大減1.42個百分點；六都裡也只有台北市是上升的，其餘五都的房貸負擔率都是下降的，這些數字顯示大部分的已購屋民眾最近的房貸繳款壓力反而都有稍為減輕，如果你的房貸負擔率卻沒有顯著減低，銀行業者建議民眾，除了可以向房貸銀行要求降低利率之外，自己在財務收入方面上也要多做提升。


▲受惠於國內資金寬鬆的情勢，目前低利率的房地產貸款現況將持續下去。

  但是看到這裡，許多民眾都想問：近幾年的房價不是一直上升嗎？房貸負擔率怎麼可能還會下降？主要原因是內政部發布的房貸負擔率計算公式為「中位數住宅價格貸款每月攤還金額／中位數每月家戶可支配所得」，而全中位數住宅價格比前一季提高1.1％、中位數家庭可支配所得僅上升0.68％，但是五大銀行新承作平均房貸利率從1.607％下降到1.363％的歷史新低點，讓購屋者少繳了更多的房貸利息支出。



  因此全國的房貸負擔率下降主要是因為銀行調降房貸利率，並不是因為房價下跌所致。以購買總價1000萬元的房子、貸款8成共800萬元、房貸利率調降0.5個百分點為例，一年就可以省下4萬元的房貸利息費用，平均一個月節省3,333元，這筆錢對於一般家庭而言，算是不小的支岀。


▲銀行業者雖然給岀高額度的房屋貸款，但購屋者仍然要注意別去買總價太高、財務能力不及的房子。

  已購屋的房貸戶如果覺得自己現有房貸利率降得不夠多，記得向你的房貸銀行洽詢、要求調降房貸利率，銀行通常會依據你每個月的繳款情形、金融信用狀況、市場利率的變動做適度的調降，如果銀行還是無動於衷，可以向銀行的主管機關申訴，以保障自身的權益。


▲近年來銀行業有六成的放貸資金都流向不動產業，降利率、拼房貸業績的競爭情形可想而知。買房討論這邊加入> 買房討論

  當然最直接的方式是考慮將房屋貸款「搬家」、轉到其他房貸利率比較低的銀行，不過需要把相關的房屋貸款轉貸費用（銀行帳管費、服務費、代書費、塗銷費等等）計算清楚，看看划不划算才行；再不然，就只能多省錢、存錢，以便儘快償還部分的房屋貸款，就能壓低每個月的繳款金額、減輕你的房貸負擔率。