台中捷運開跑!「三屯一烏」房市増添成長實力

盧振池
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  台中市房地產市場近期最大的新聞,就是施工期長達11年的台中市綠線捷運終於在11月開始試營運、並將在年底正式通車,周邊的房市價格當然不是只有在近期上漲,或多或少在今年初就已經開始反映捷運的利多消息。不過受到地段、生活機能、價格條件的不同,各個捷運站周圍的房市表現仍然有明顯的差異,業界估算房市最熱門的地區就屬「台中三屯」,但是最具成長潛力的地區則是烏日區。


▲台中市第一條捷運試營運,捷運站周邊房市交易持續暢旺。

  根據內政部的統計資料顯示,目前台中市的房價所得比為10倍,是僅次於房價很貴的台北市、新北市之後,另一個超過全台房價所得比平均值(8.6倍)的城市,而且前9個月的房市交易量比去年成長了7%,主要帶動房市熱度的原因正是綠線捷運即將通車;其中,台中市房屋移轉棟數量最多的前三名行政區-北屯、西屯、南屯區,以及年成長率最高的行政區-烏日區,都是綠線捷運行經的行政區。



  北屯區因為境內有眾多重劃區,許多的新屋建案陸續完工,再加上綠線捷運有很長的路段都行經區內,民眾樂於在各捷運站附近購屋,使得北屯區的房市交易量價俱増,前三季的房市買賣棟數5243棟,年増率大幅成長14.5%;台中房市中的另外「二屯」行政區-西屯、南屯區,也因為綠線捷運開通,加上原有豐富的生活機能,使得房屋的交易量、價格皆穩定上升,預計未來幾年的房地產市場依然有成長的實力。  買房討論這邊加入> 買房討論


▲高鐵台中站設置在烏日區,為台中市唯一有高鐵、台鐵、捷運「三鐵合一」的房市行政區。

  值得一提的是,境內擁有高鐵、台鐵、捷運「三鐵合一」的烏日區,今年前三季的房屋移轉棟數年増率高達45%,高居全台中市行政區之首,今年前8月的平均房價年増率達到9.2%,排名也位居台中市全部行政區的第2名(僅次於豐原區),可見烏日區近幾年以來的房市表現可圈可點,主要原因正是前幾年眾多建商看好台中高鐵房市特區的房市發展,加速不動產市場的推案、新成屋完工交屋所致。未來在交通建設完成、生活購物機能逐漸到位的情形下,烏日區的房市成長潛力依舊可期。

 

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