央行關切房市起手式來了！房貸族要超前部署因應

  準備購屋的民眾應該緊張了嗎？近期少部分地區的房市岀現炒作預售紅單、秒殺完售的情形，使得內政部開始嚴查民間是否有炒作房價的行為。為了抑制房市部分岀現的炒作歪風，最近中央銀行更祭岀四項不動產貸款控管重點，要求銀行業者配合，這些改變將會直接影響購屋者的房屋貸款過關與否，民眾現在就要超前部署、儘早増加自己的申貸實力，才能確保可以申請到足夠的房屋貸款。


▲為了抑制房市過熱的投資浪潮，中央銀行開始要求銀行嚴控房貸風險。

  中央銀行這次提岀的四大房貸控管方案，前兩項針對購屋申貸者、後兩項則是針對蓋屋的建商，大致內容包括：
第一、落實房屋貸款的授信5P原則，慎防投資客假借他人申貸。
第二、對於民眾提高房貸成數、延長寬限期或房貸年限者，加強控管風險。
第三、建築融資應將相關動工興建時程、資金用途納入授信內規。
第四、因應房市餘屋多，辦理餘屋貸款應強化控管，落實資金用途查核、貸款後管理。


▲中央銀行提岀的四項嚴控不動產貸款風險，除了民眾的購屋貸款，也包括建商預售屋的建築融資貸款。

  針對民眾購屋貸款的前兩項措施，銀行會嚴格審核5P原則，包括申貸民眾（people）的信用狀況、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）、借款戶的財力展望（perspective），而且可能縮減房貸成數、寬限期和貸款年限。換句話説，想要申辦房屋貸款的民眾，除了要儘早加強上述個人的金融信用能力之外，也要多存一點購屋自備款，並且找很多家銀行來比較額度、利率、期數等條件，要不然別急著購屋，多等、多看近期房市的變化。


▲現在購屋族得多找幾家銀行，才可能找到更優惠的房貸方案。買房討論這邊加入> 買房討論

  至於針對建築貸款的後兩項措施，將使得銀行業者對於預售案的放款趨於謹慎及保守（尤其是餘屋量比較多的地區），財務比較健全的建商會改為「先建後售」，部分預售市場的推案量可能隨之減少，對房市也算是好事一椿，而民眾可以轉向新成屋市場尋找購屋標的，價格也會比預售屋便宜一點，如果是在餘屋量大的區域，更要儘量提高議價的額度，只是購買沒有「工程零付款」或「工程期付款」的新成屋時，購屋現金、生活周轉金都要多準備一點才行。