房地產關鍵字!留房養老讓你免借錢退休

盧振池
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  買房子好處多多!不但可以自住、岀租收錢、對抗通貨膨脹,老了還能「以房養老」換得退休金,也難怪現在的房貸利率超低、民間閒錢超多,購屋置產就成為當前國內房地產市場交易熱絡的原因之一。尤其銀行業者推行多年的「以房養老」已經漸漸形成趨勢,為房子打拼一輩子的民眾可以在年老之後,享受這棟老房子回饋的養老金,不過現在的「以房養老」則是多了一種選擇,叫做「留房養老」,還沒有買房子的民眾為了自己老年後的退休生活,可以好好地計畫一下了!


▲養兒防老不可靠,留房養老才有穩健的依靠。

  究竟什麼是「留房養老」?和「以房養老」又有什麼不同呢?簡單地説,「留房養老」是把房子交付給銀行去信託、管理,得到的收益或租金就拿來當作養老金。所以「留房養老」和「以房養老」兩者最大的差別就是:以房養老是必須向銀行抵押房子借養老金過活,日後要還錢、也要給銀行利息;留房養老的方案是請銀行代管理、生財,和銀行不是借貸關係。

留房養老與以房養老的比較

比較項目 留房養老 以房養老
名稱 不動產安養信託 逆向房屋抵押貸款
作法 銀行自行或是委託不動產管理業者招租、維護管理房子,再把所得收益交給退休的屋主運用 房子抵押給銀行,銀行每個月撥付養老金給屋主
優點 免付利息、免背貸款、子女便於繼承 養老金比較穩定、比較多
缺點 收益養老金比較低 有利息支出、子女繼承不便

資料來源:房地王整理

  由此可知,留房養老方案是針對「想利用房子來當退休金、卻又不想賣房子或抵押房子借錢」的退休族人士所產生的全新方案,特別是現在國內的不動產物業管理市場正蓬勃發展中,老年又懶得經手繁雜岀租事務的屋主和銀行業者簽訂「留房養老」不動產安養信託之後,銀行可以自行或是委託不動產管理業者招租、維護管理房子,再把所得收益交給退休的屋主運用,如此一來,房子的產權一樣是屋主的,也不必擔心日後子女繼承房子的問題。


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  這樣看起來,採用留房養老方式的退休屋主,手上是不是必須有兩棟以上的房子產權才行?不然,退休屋主把房子交給銀行業者管理之後要住哪裡?其實這倒不見得,許多退休屋主原本住的是市區裡沒有電梯、沒有公共設施、居住品質比較差的市區老舊公寓,也可以透過留房養老的方式,去租下居住環境好一點的郊區電梯大樓、或是入住(或補貼)安養機構的部分費用,也能因此減輕子女的財力負擔。總之,人老了不太中用,房子老了卻很中用,還是趁年輕努力存錢,儘快買下自己的房子,準沒錯!

 

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