房地產關鍵字！留房養老讓你免借錢退休

  買房子好處多多！不但可以自住、岀租收錢、對抗通貨膨脹，老了還能「以房養老」換得退休金，也難怪現在的房貸利率超低、民間閒錢超多，購屋置產就成為當前國內房地產市場交易熱絡的原因之一。尤其銀行業者推行多年的「以房養老」已經漸漸形成趨勢，為房子打拼一輩子的民眾可以在年老之後，享受這棟老房子回饋的養老金，不過現在的「以房養老」則是多了一種選擇，叫做「留房養老」，還沒有買房子的民眾為了自己老年後的退休生活，可以好好地計畫一下了！


▲養兒防老不可靠，留房養老才有穩健的依靠。

  究竟什麼是「留房養老」？和「以房養老」又有什麼不同呢？簡單地説，「留房養老」是把房子交付給銀行去信託、管理，得到的收益或租金就拿來當作養老金。所以「留房養老」和「以房養老」兩者最大的差別就是：以房養老是必須向銀行抵押房子借養老金過活，日後要還錢、也要給銀行利息；留房養老的方案是請銀行代管理、生財，和銀行不是借貸關係。

留房養老與以房養老的比較

資料來源：房地王整理

  由此可知，留房養老方案是針對「想利用房子來當退休金、卻又不想賣房子或抵押房子借錢」的退休族人士所產生的全新方案，特別是現在國內的不動產物業管理市場正蓬勃發展中，老年又懶得經手繁雜岀租事務的屋主和銀行業者簽訂「留房養老」不動產安養信託之後，銀行可以自行或是委託不動產管理業者招租、維護管理房子，再把所得收益交給退休的屋主運用，如此一來，房子的產權一樣是屋主的，也不必擔心日後子女繼承房子的問題。


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  這樣看起來，採用留房養老方式的退休屋主，手上是不是必須有兩棟以上的房子產權才行？不然，退休屋主把房子交給銀行業者管理之後要住哪裡？其實這倒不見得，許多退休屋主原本住的是市區裡沒有電梯、沒有公共設施、居住品質比較差的市區老舊公寓，也可以透過留房養老的方式，去租下居住環境好一點的郊區電梯大樓、或是入住（或補貼）安養機構的部分費用，也能因此減輕子女的財力負擔。總之，人老了不太中用，房子老了卻很中用，還是趁年輕努力存錢，儘快買下自己的房子，準沒錯！