雙率助攻房市!買房子先看需求、財務

胡兆陽
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  房市正熱,應該再把錢放在房地產嗎?正當購屋民眾準備把資金投進房地產市場裡時,掌管金融市場資金寬鬆、緊縮程度的中央銀行岀現應該多注意房價波動的聲音,內政部也開始關注房市裡部分少不合理的紅單、炒房現象。房市業者認為,儘管當前利率、匯率走勢都有利於房市發展,但是考量近期房市的走勢,購屋的決策還是應該回歸到自身的財務狀況以及居住需求,才不致於陷入太大的購屋風險。


▲購屋總價並不低,買入前必須仔細控管個人及家庭資金流量。

  此波房市熱潮湧現除了是因為疫情獲得控制、國民信心回升之外,主要還有兩大因素,首先就是房貸利率來到有史以來的低檔區域。根據中央銀行最新統計,五大公營行庫(房貸市占率合計超過4成)新承辦的房貸利率為1.359%,這已經是連續4個月的歷史次低水準,雖然新承辦的房貸金額比前一個月減少,但是9月份六都建物買賣移轉棟數月增率為12%,年增率更達到36%,單月交易量也創下近5年的新高數字。



  第二個房市出現熱潮的原因則是中科、南科園區的國際大廠、台商都大舉回流設廠,不僅帶動周邊房市交易量、房價走揚,新台幣匯價也跟著節節上升,一度來到28.5元兌換1美元的價格,創下9年多以來的新高紀錄,民間熱錢的效應使得房地產市場的投資氛圍大幅提升,銀行業者也跟著競相殺低利率、搶占房貸業務,情況堪比2014年之前的房市大多頭行情時期。



  不過,銀行業者可以趁熱潮搶房市商機,想買房子的民眾可不能被現在的熱潮氛圍衝昏頭,某些區域的某個建案岀現搶購,不代表每個房市區域都看漲,一切購屋的決定及計畫還是得依自己的需求、財務狀況而定,購屋資金如果只夠買中低坪數的房子時,不能因為房貸額度提高、利率下降,就輕易去買大坪數的房子,因為買房子不像買股票、黃金一樣可以隨時後悔、輕易賣掉(兩年之內出售會被課徵高額的房地合一稅)。尤其買房屋的總價很高,不僅要有足夠的自備款,每個月還得繳交高額的房屋貸款,一切都要有嚴謹的財務規畫再來啟動購屋行動,比較保險。  買房討論這邊加入> 買房討論

 

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