雙率助攻房市！買房子先看需求、財務

  房市正熱，應該再把錢放在房地產嗎？正當購屋民眾準備把資金投進房地產市場裡時，掌管金融市場資金寬鬆、緊縮程度的中央銀行岀現應該多注意房價波動的聲音，內政部也開始關注房市裡部分少不合理的紅單、炒房現象。房市業者認為，儘管當前利率、匯率走勢都有利於房市發展，但是考量近期房市的走勢，購屋的決策還是應該回歸到自身的財務狀況以及居住需求，才不致於陷入太大的購屋風險。


▲購屋總價並不低，買入前必須仔細控管個人及家庭資金流量。

  此波房市熱潮湧現除了是因為疫情獲得控制、國民信心回升之外，主要還有兩大因素，首先就是房貸利率來到有史以來的低檔區域。根據中央銀行最新統計，五大公營行庫（房貸市占率合計超過4成）新承辦的房貸利率為1.359%，這已經是連續4個月的歷史次低水準，雖然新承辦的房貸金額比前一個月減少，但是9月份六都建物買賣移轉棟數月增率為12％，年增率更達到36％，單月交易量也創下近5年的新高數字。



  第二個房市出現熱潮的原因則是中科、南科園區的國際大廠、台商都大舉回流設廠，不僅帶動周邊房市交易量、房價走揚，新台幣匯價也跟著節節上升，一度來到28.5元兌換1美元的價格，創下9年多以來的新高紀錄，民間熱錢的效應使得房地產市場的投資氛圍大幅提升，銀行業者也跟著競相殺低利率、搶占房貸業務，情況堪比2014年之前的房市大多頭行情時期。



  不過，銀行業者可以趁熱潮搶房市商機，想買房子的民眾可不能被現在的熱潮氛圍衝昏頭，某些區域的某個建案岀現搶購，不代表每個房市區域都看漲，一切購屋的決定及計畫還是得依自己的需求、財務狀況而定，購屋資金如果只夠買中低坪數的房子時，不能因為房貸額度提高、利率下降，就輕易去買大坪數的房子，因為買房子不像買股票、黃金一樣可以隨時後悔、輕易賣掉（兩年之內出售會被課徵高額的房地合一稅）。尤其買房屋的總價很高，不僅要有足夠的自備款，每個月還得繳交高額的房屋貸款，一切都要有嚴謹的財務規畫再來啟動購屋行動，比較保險。  買房討論這邊加入> 買房討論