顛覆房地產觀念!人車吵雜嫌惡設施能助漲房價

胡兆陽
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  民眾印象中的房市嫌惡設施一定會對房價有不良影響嗎?那可不一定!根據台灣房屋分析實價登錄的統計數據顯示,國內主要且知名的棒球場周邊平均房價,絕大多數都比區域內的房市均價還來得高,因為人車吵雜的棒球場賽事而折損周邊房價的情況,似乎完全沒有發生,反而成為房價上升的助力,徹底顛覆了購屋民眾對房市嫌惡設施的認知,這到底是怎麼一回事?


▲台中洲際棒球場位在11期重劃區,附近還有台中巨蛋等公共建設助陣。

  原來像是棒球場這一類的房市嫌惡設施,也和地段、生活機能等因素有著密切的關連性,換句話説,會帶來惱人車潮、人潮的棒球場周邊也能催生出熱鬧的商圈,如果有公辦民間開發的BOT運動園區案,更能拉升附近的房市行情。舉例來説,由中信金控得標的「台中洲際棒球園區娛樂商城」BOT案,將與國揚集團旗下的漢神百貨合作,引進多元餐飲、購物娛樂、影城及超市等設施,徹底帶動11期重劃區的房價,目前周邊房價平均約為26.3萬元/坪,與北屯區房市均價20.3萬元/坪相比較,有著29.5%的價差。


▲桃園國際棒球場周邊的生活機能漸漸成熟,房價溫和成長。

  不過,價差漲幅最大的棒球場房價還不是台中洲際棒球場,而是周邊房市均價也是26.3萬元/坪的桃園市青埔國際棒球場,所在地的中壢區平均房價每坪只有20萬元,兩者有31.5%的極大價差,主要原因除了桃園棒球場附近還有捷運站、高鐵車站、華泰名品店購物中心、剛開幕的八景水族館等生活機能之外,青埔地區的建案新穎、房市開價比較高也是原因之一。


▲台南市立棒球場附近有運動公園綠地、生活機能充足。

  如果棒球場是設置在即有市區裡,周邊有現成的生活機能、商圈時,附近的房價就不怕會跌到那裡去,例如台南市立棒球場附近有田徑場、運動公園綠地以及台南大學文教區,平均房價為13.2萬元/坪,比南區房市均價12.4萬元/坪高岀不少。


▲新莊棒球場附近的生活機能豐富,房價穩定上升。

  新北市的新莊棒球場則是位在新莊運動園區裡,總面積達到22公頃,除了棒球場之外還有體育館、田徑場、國民運動中心、網球場、大型公園綠地等,早就是新莊民眾第一指名的購屋區域,周邊的房市均價約為38.3萬元/坪,比新莊區平均房價34.4萬元/坪高岀11.3%。唯一棒球場周邊房價低於行政區房市均價的是台北市的天母棒球場,房價減幅為3.4%,主要原因是天母地區的居民比較重視寧靜的居住品質,所以高級、高價的住宅區離棒球場比較遠。

 

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