顛覆房地產觀念！人車吵雜嫌惡設施能助漲房價

  民眾印象中的房市嫌惡設施一定會對房價有不良影響嗎？那可不一定！根據台灣房屋分析實價登錄的統計數據顯示，國內主要且知名的棒球場周邊平均房價，絕大多數都比區域內的房市均價還來得高，因為人車吵雜的棒球場賽事而折損周邊房價的情況，似乎完全沒有發生，反而成為房價上升的助力，徹底顛覆了購屋民眾對房市嫌惡設施的認知，這到底是怎麼一回事？


▲台中洲際棒球場位在11期重劃區，附近還有台中巨蛋等公共建設助陣。

  原來像是棒球場這一類的房市嫌惡設施，也和地段、生活機能等因素有著密切的關連性，換句話説，會帶來惱人車潮、人潮的棒球場周邊也能催生出熱鬧的商圈，如果有公辦民間開發的BOT運動園區案，更能拉升附近的房市行情。舉例來説，由中信金控得標的「台中洲際棒球園區娛樂商城」BOT案，將與國揚集團旗下的漢神百貨合作，引進多元餐飲、購物娛樂、影城及超市等設施，徹底帶動11期重劃區的房價，目前周邊房價平均約為26.3萬元／坪，與北屯區房市均價20.3萬元／坪相比較，有著29.5％的價差。


▲桃園國際棒球場周邊的生活機能漸漸成熟，房價溫和成長。

  不過，價差漲幅最大的棒球場房價還不是台中洲際棒球場，而是周邊房市均價也是26.3萬元／坪的桃園市青埔國際棒球場，所在地的中壢區平均房價每坪只有20萬元，兩者有31.5％的極大價差，主要原因除了桃園棒球場附近還有捷運站、高鐵車站、華泰名品店購物中心、剛開幕的八景水族館等生活機能之外，青埔地區的建案新穎、房市開價比較高也是原因之一。


▲台南市立棒球場附近有運動公園綠地、生活機能充足。

  如果棒球場是設置在即有市區裡，周邊有現成的生活機能、商圈時，附近的房價就不怕會跌到那裡去，例如台南市立棒球場附近有田徑場、運動公園綠地以及台南大學文教區，平均房價為13.2萬元／坪，比南區房市均價12.4萬元／坪高岀不少。


▲新莊棒球場附近的生活機能豐富，房價穩定上升。

  新北市的新莊棒球場則是位在新莊運動園區裡，總面積達到22公頃，除了棒球場之外還有體育館、田徑場、國民運動中心、網球場、大型公園綠地等，早就是新莊民眾第一指名的購屋區域，周邊的房市均價約為38.3萬元／坪，比新莊區平均房價34.4萬元／坪高岀11.3％。唯一棒球場周邊房價低於行政區房市均價的是台北市的天母棒球場，房價減幅為3.4％，主要原因是天母地區的居民比較重視寧靜的居住品質，所以高級、高價的住宅區離棒球場比較遠。