同樣是中低坪數！我的房子更大、更值錢

  近期國內部分地區的房地產建案傳來「熱銷」、「熱賣」的盛況，但是在眾多的房型產品之中，哪一種才是賣得最好的房子？答案是中、低坪數的「兩房」產品，原因不外乎兩房的產品具有總價比較低、坪數夠用就好、岀售時承接者比較多等優勢。


▲中低坪數產品很搶手，但卻不是每一個都值得買。

  不過，購屋民眾可能不知道，同樣是兩房的產品，有些房間的空間蠻夠用的、有的兩房建案的房間卻小得像鴿籠的差別，也有些兩房產品的坪數很大，總價和別人就會相差數百萬元。因此想要把自己的房子變成值錢、空間變大的搶手貨，在最當初挑房屋建案的時候，就得掌握重要的「關鍵密碼」，才不會買到沒競爭力、沒價格優勢的房子。


▲雨遮不計坪的措施可以讓房子的公設比降低。

  關鍵一、低公設比非常重要。雖然這已經是老生常談的事，很多購屋者也都會主動去注意公設比（公共設施坪數／總坪數）的問題，但是對於總坪數相對比較少的中、低坪數產品而言，多出1～2個百分點的公設比，就會讓正常房間的空間變成只有和室大小而已，所以一定要再三強調：想買中小坪數的房子時，務必找公設比很低的建案。


▲房子的支撐柱必須設置在牆外，才能讓房間的空間大一點。

  關鍵二、羊毛出在羊身上。至於多少的公設比才算是低？以現在最普遍的電梯大樓建案來看，30％以下的公設比就算是不高，能壓在28％以下的公設比就算是很低的，這一類的建案通常沒有附設太多的室內圖書館、KTV、游泳池、兒童遊戲室或撞球桌等公共設施，反正「羊毛岀在羊身上」，住戶也可以順便省下日後維護設施的管理費。


▲廚房改採開放式格局，可以増加室內的空間感。買房討論這邊加入> 買房討論

  關鍵三、屋內空間高坪效。屋外的公設比如果降不來，至少屋內的格局規劃要做到「高坪效」，才能把空間極大化。最常見的高坪效格局規劃就是，精簡連通廚房、客廳及房間的走道，把坪數省下來用在房間及客廳裡；或是選擇開放式空間（無牆、無門）的廚房、把餐廳和客廳融合在一起的格局，所以學會挑對好格局的房子也是很重要的。