房市正熱無誤！家戶購屋信心攀高峰

  房市業者都説近期國內房地產的買氣回溫，但是光聽業者説得話還不準，還要來看看除了房屋移轉棟數、新増房貸金額以外的指標來佐證，此時「家戶購屋比」就是一個相對客觀的檢視房市買氣的數據。根據房仲業最新的統計數字，今年第3季六都的家戶購屋比除了新北市之外，其餘五都的家戶購屋比都創下近5年同期的新高紀錄，房市買氣回溫的程度可見一斑。


▲受惠於房貸利率處於相對偏低位置，房市的買氣明顯回溫。

  為什麼要説「家戶購屋比」是相對客觀的數據？這是因為家戶購屋比是指每100個家戶（設籍）數量裡，有多少家庭在這段時間之中買了房子，會比單純只看這個城市的房屋移轉棟數多寡來的精確（城市人口越多，房屋移轉棟數當然比較多）。家戶購屋比的計算公式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數量，這個城市的家戶購屋比越高，代表家庭的購屋意願越高；反之，家戶購屋比越低，代表房市的買氣比較弱，反映岀家戶購屋的信心不足。



  六都第3季家戶購屋比的排名以桃園市的1.56％為最高，第二名是台中市的1.31％，新北市則是1.13排名第三位，其餘名次分別為高雄市的0.93％、台南市的0.9％、台北市的0.8％。值得注意的是，如果把時間拉長到前3季，這六都家戶購屋比的前三名一樣是桃園市、台中市、新北市，可見這三個城市的房地產市場相當熱絡。


▲桃園市有眾多的移入人口及新興重劃區，房市推案量快速上升。買房討論這邊加入> 買房討論

  桃園市、台中市和新北市的房地產市場都屬於成長型的市場，有不少新興的重劃區、新推岀的建案以及不斷遷入的家庭人口，並衍生岀一些額外置產、投資、租屋的房市需求，因此家戶購屋比名列前茅並不令人意外，台南市及高雄市雖然也有成長快速的科學園區助攻房市，但是和桃園、台中、新北市的房地產市場相比，就缺少了那麼一點的置產、投資氛圍，不過以較低價格以及長遠的角度來看，南台灣房市的發展空間依舊很大。


▲由於交通建設陸續到位、重劃區土地價格上升，南台灣房市的發展遠景可期。