想要「8+1」購屋?檢視條件不可少

盧振池
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  最近國內房地產市場最熱門的話題就是「一成購屋」、「8+1」房貸,意思是購屋自備款只要準備房屋總價的10%、申請80%的房貸額度,再外加10%的個人短期信用貸款。以首購族去買總價900萬元的房子為例,等於準備個90萬元就可以一圓購屋的人生美夢。


▲寧可向銀行業者申請高額度房貸方案,也不要向私人錢莊借錢。

  不過銀行業者透露,由於這種高額度的房屋貸款方案幾乎是碰觸了中央銀行嚴格禁止銀行協助炒房的禁令,所以並不是民眾想要申辦就可以拿到資格,至少得先檢視自己是否有以下必備的基本條件:

一、金融信用評等良好。一般6、7成額度的房屋貸款都已經相當重視貸款人的信用評等,這一類高額度房貸方案也就會更加看重你的金融信用評等。哪些項目會關係到你的信用評等分數高低?包括與金融機構的往來紀錄、負債(未清償)總額、每個月收入支岀比例、有無遲繳貸款或信用卡費紀錄等。


▲高額度的房貸方案通常只適用於優質或知名大企業的員工。

二、限定優質企業員工。如果你的每個月收入不穩定,例如自營業者、非固定收入者將無法申辦到這一類高額度房貸,甚至連一般的上班族也申請不到,主要就是銀行要嚴防呆帳的產生,因此部分銀行只會給國內500大企業、或上市上櫃、或銀行內部認可的優質企業員工申辦此房貸方案。

三、要有高收入條件。前面提到的「收入支岀比例」,其最主要的影響因素就是你每個月的「收入金額」,也就是金融業者評估申貸人是否具備「高額度房貸之下」的還款能力,例如有的銀行要求申貸人的個人年收入必須在月薪10萬元(即年薪120萬)以上,有的則是規定年薪要在150萬元以上。因此如果你的每月收入支岀比例只是合乎標準,但卻不是高薪一族,那麼還是可能申辦不了這種高額度房貸。


▲購買總價太高或太低的房子,都不適用高額度的房貸方案。 買房討論這邊加入> 買房討論

四、申貸金額有限制。通常申貸這種高額度房貸的購屋者,大多是買了總價比較高的房子,但是如果金額接近中央銀行規定的各區域豪宅貸款限制的數字時,銀行業者就會避嫌、不予核准;相對的,如果民眾購屋的總價(例如5、600萬元)不是很高,放貸利潤賺得不多,或是房子的地段不在精華區,銀行也不會核准高額度的房貸,以免徒増營運風險。

 

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