建案缺工潮來了！建商延遲交屋 我應如何顧權益？

  國內房地產市場熱鬧滾滾的後遺症一個個來報到了！繼土地飆漲、房市及建材價格上揚、購屋民眾買得心驚驚之後，現在各個營造工地缺工的問題也相當嚴重，有些地區搶工人的情況更是到了「有錢也請不到工人」的地步，國內老字號的建商－國泰建設更因此開岀「先建後售」的第一槍，以免後續的建案缺工問題衍生交屋糾紛。現在購屋民眾得更加重視房市建案延期交屋的問題，究竟此時該如何保障自身的權益？


▲目前國內營造市場缺工的問題相當嚴重，可能延誤到建案完工的日期。

  首先要從預售屋買賣契約書裡的「開工及取得使用執照期限」條文來著手。根據內政部頒布的預售屋買賣定型化契約的明文規定：
預售屋的建築工程應在民國＿年＿月＿日之前開工、並在民國＿年＿月＿日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所訂之必要設施，並取得使用執照。而賣方（即建商）應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋。

  如果建商沒有做到這些契約書上的要求，每逾1日建商就應該按民眾已繳房地價款依萬分之五，以單利計算遲延利息給予買方。如果再3個月之後，建商還是因為工期延誤或其他因素而無法辦理交屋，則可視為建商違約，購屋民眾可以依法要求解約、拿回之前繳付的全部購屋款項之外，另外再向建商索討房地總價款的15％，當做賠償的違約金。


▲想要保障購屋權益，買房子之前務必熟讀房屋買賣契約書。買房討論這邊加入> 買房討論

  所以購屋民眾如果遇到建商遲不交屋，就可以依法進行催告程序，先寄律師函或存證信函給建商，請求履行買賣契約義務、申張購屋權益。然而，預售屋的建築施工期大多要2～3年，不確定性因素繁多，所以定型化契約裡另寫明「受天災地變等不可抗力之事由」、「因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」則可以順延交屋的時間。


▲預售屋建案的施工期頗長，民眾最好找信譽卓著的建商及建案，才能減少購屋糾紛。

  曾經就有小型建商依據這個條文，以「公共排水溝侵入地界、基座鋼筋腐蝕，為不可歸責於建商」做為延遲完工、交屋的理由，而被購屋民眾告上法院，最後建商仍然被判決敗訴、需賠償購屋者的損失，因此民眾在購屋前務必熟讀買賣契約內容，勇敢地捍衛自身權益。