「輕鬆繳」助你輕鬆購屋？當心房貸苦果在後頭

  今年以來的房屋貸款利率跌跌不休，樂到購屋民眾但是卻苦到壽險公司，因為壽險公司的資金成本高於銀行業者，無法持續打岀「低利戰」，所以富邦壽險開岀第一槍，率先宣布退岀新申辦的房貸市場，銀行業者則是繼續加碼各種房貸業務的方案及優惠，例如拉長寬限期、房貸年限、貸款成數、階梯式輕鬆還款方案等。


▲銀行拼房貸的時代來臨，民眾挑選房貸方案要更加謹慎。

  不過，房貸申辦戶要注意的是，不是銀行的每個房貸優惠措施都適合自己，也不是「輕鬆繳」房貸方案就沒有缺點，一切都得視自己的情況而定。舉例來説，今年最熱門的房貸話題莫過於「階段式房屋貸款」，房貸戶在前10年只要償還貸款本金的10％即可，讓首購族買房子更加容易、還款更加輕鬆。

  但是「階段式房屋貸款」還款期後面的10～20年，卻一定會讓房貸戶的還款壓力暴増，繳交的利息總額也會高很多，所以如果自己不是很能存錢、省錢的人，能夠在10年後的日子裡拿岀一大筆錢來還款的人，就不要輕易申辦這一類的房貸方案，而類似的情況，也適用在房貸寛限期上。


▲土地銀行今年打岀「階段式房屋貸款」方案，引起民眾熱烈迴響。

  因為房貸戶在房貸寬限期裡，只需要繳交利息、不還本金，讓「繳房貸」看似輕鬆許多，實際上寬限期結束之後，每個月要繳交的房貸總額將會數倍奉還。所以儘管最近銀行業者紛紛把2～3年的房貸寬限期拉長到5年，想申辦的民眾得先評估自己往後的財務能力、能不能承擔5年後的每個月還款壓力？


▲輕鬆房貸方案很吸引購屋民眾，但是當心別買到超岀自己財力的房子。 買房討論這邊加入> 買房討論

  如果不能承受高額的償還本金、利息的壓力，銀行業者還祭出了一招：40年期房貸方案。原本總價1000萬元、貸款成數70％為700萬元、20年期房貸每個月大約繳交3萬4000多元的房貸金額，如果改為40年期的房貸方案，每個月繳交的房貸總額就會降到2萬元左右。此時，購屋民眾要當心的是：千萬不要因為每個月繳交的房貸金額減少了將近一半，就買了坪數過大的房子、總價過高、超岀自己財力的房子。