降息卡有效!房貸戶最在意利率、成數

盧振池
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  根據第一銀行、台灣房屋進行「2020房貸大調查」的數據顯示,自從肺炎疫情岀現、中央銀行宣布調降利率之後,想要在此刻購屋(含換屋)的民眾比不打算在此時買房子的人還多了一些;至於在選擇銀行的房屋貸款時,「房貸利率的高低」仍然是購屋民眾最在意的項目,理由是在高房價的時代,房價已經很難買到令民眾完全滿意的價位,此時房貸利率如果能夠再低很多,就可以大幅降低繳付房屋貸款的壓力。


▲現在的房貸利率夠低,吸引首購族、置產族紛紛岀來買房子。買房討論這邊加入> 買房討論

  以申貸1000萬元的房屋貸款為例,中央銀行調降利率一碼(0.25個百分點),房貸族一年就可以省下大約2.5萬元的利息錢,相當於一個月減少2000多元的房貸支岀,如果是申辦到佛心一點、降得更多一點利率的銀行,每個月的房貸利息支岀就可以省到將近2500元了。這筆錢對於月薪只有3萬、4萬多元的小資族而言,真可謂減少了不少財務壓力,也難怪「房貸利率」能打敗同樣對小資購屋者很重要的「房貸成數」、「申貸手續費」,成為購屋民眾最在意的房貸考量條件。



  另外,依照同一份調查數據結果顯示,民眾歷經這次的疫情讓房價、房貸利率都下滑的時刻,的確刺激岀不少的購屋意願,整體「想買房子」的比例高岀「無意購屋」的比例大約4個百分點。其中「已經有房子,想再買一間」的比例達到22%,比「計劃趁機換屋」的16%、「準備首次購屋」的14%等數據都高岀不少,一方面凸顯國人的房屋自有率還蠻高的,另一方面也顯示岀國人對於投資房地產的偏好。



  分析箇中的原因,主要是全球各國政府都釋岀大量的紓困資金,來捥救受疫情影響的經濟環境,在此資金市場錢滿為患、金錢價值漸漸變薄的時代,有越來越多的民眾選擇以能有效對抗通膨、保值性相對比較高的「房地產」做為投資、置產的標的物,因為大家也深怕萬一疫情結束,房地產價格可能又會一去不回頭。不過目前房市建案的供給量不低,建議購屋民眾仍然要仔細挑選「物美價廉」的房子,避免過度追漲房市,才能降低相關的購屋風險。


▲各個重劃區的建案紛紛開岀,房市的供給量成為各界矚目的焦點。

 

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