購屋不用洪荒之力（二）選擇合適產品才能美夢成真

[房地王/胡兆陽報導]  

失敗的人常抱怨「生不逢時」，不過很多原因卻是「時機」來了，這些人都沒有好好把握；成功的人則是在「對的時機，做了對的事情」，因為這樣就成功了一半。首購族買房子也是一樣的道理，與其抱怨房價太高、一輩子買不起，不如把握此刻房市不景氣、建商讓利、央行降息的時機，更重要的是要挑個「適合自己」的產品，這樣就可以不費洪荒之力，就完成購屋美夢。   然而，什麼是「適合自己」的房子？就是不要好高騖遠、要買自己付得起的房子，如果用盡家庭一個月的收入才能買下的房子，那就不是適合自己的，也不是你應該買的房子。

  ▲哪些是適合自己的購屋條件？除了時機、地段之外，還包括房屋總價、坪數等項目。  

舉例來說，台北市的家庭目前平均要不吃不喝、連續16.5年，才能買下一棟房子。以一個家庭月收入12萬元（年收入144萬元）計算，連續16.5年不吃不喝，最終可以累積出2,376萬元的房屋總價，而這2,376萬元大約就是台北市近年來平均一戶的實價登錄房價。  

控制購屋總價

從以上的例子可知，一般的雙薪家庭要達到丈夫、妻子月薪都有6萬元，加起來才會有12萬元家庭總收入，這種高薪情況已經不易達成了，更何況還要連續16多年不吃不喝才能買房子，可見最大的問題就是：根本不該把購屋的總價設定在這麼高的2,000多萬元。  

▲對首購族而言，沒有買不起的房子，只有沒不起的總價。  

如果把購屋的黃金地段條件稍為下修，用時間換取空間，改買外圍城市、有公共運輸交通可到達的區域，房價就能立馬下修30～50%，購屋圓夢的時程也就能跟著縮減30～50%了。  

購屋別先想著增值

也有一些首購族買房子來自住，但是心中還想著日後賣房子時「房子要增值、要能賺錢」，於是捨棄「買得起、不影響生活品質」的房市蛋白區或重劃區，就是想砸大錢買蛋黃區，結果不是永遠存不到購屋自備款，就是咬牙買了、卻犠牲整個家庭的生活品質。  

▲「以小換大、以遠換近」的購屋方式，已成為首購族圓夢的不二法門。  

況且好的蛋白區或是重劃區也有房價增值的空間，所以首購族能不能成功買下第一棟房子，關鍵在於不必堅持要住在市區，應該要有「先求有，再求好」的觀念，一開始買不起3房30多坪的房子，就先買2房20多坪的，或甚至是1+1房（規劃為和室）15坪的房子也行；剛開始買不起新成屋的首購族，就先買中古屋來住。總之，初次購屋務必採取「以小換大、以遠換近、以舊換新」循序漸近的方式，這樣首購族不必用盡洪荒之力，也能完成購屋美夢。