購屋不用洪荒之力（一）掌握谷底時機助你一臂之力

[房地王/胡兆陽報導]  

買房子要用「洪荒之力」嗎？那是因為民眾買在錯誤的時機，如果大家選對買房子的時機點、買對適合的產品，購屋不致於像媒體所統計出來的，要花上一個家庭10多年不吃不喝那麼誇張。那麼，什麼時間才是購置自用住宅的最好時機？說不定就在經濟景氣逐步回升的現在！  

▲當房市悲觀的情況一個一個消除時，自住者買屋的時機已悄悄來臨。  
因為最近不僅政策面不再打房，連各地方政府肆意提高房屋稅的事，財政部也表示要檢討一般民眾房屋持有稅賦過重，以及土地、房屋稅合併等問題，其他透露出房市景氣已經到底的跡象還包括：  

一、經濟景氣好轉

觀察國內經濟景氣動向的最常用指標－景氣對策燈號，終於在上個月（7月份）亮出的睽違1年半的「綠燈」，表示國內的經濟景氣已經脫離衰退的階段，接下來就要步入景氣穩定回升的時期。經濟景氣一旦穩定復甦，股票市場（其實已經率先回升中）和房地產市場肯定不會再壞下去。  

二、銀行看法改觀

土地銀行是國內房地產放貸融資的專業銀行，公司董事長吳當傑最近表示，由於主計處調高經濟成長率的預測值，顯示國內的經濟景氣開始回溫，可望帶動整體房地產市場的買氣，土地銀行在房市的授信量也可望增加。之前銀行看房市未來的景氣是很悲觀的，如果連專業的房地產銀行老董都這麼看升房市未來的買氣，想要購買自用住宅的民眾真的可以準備下手了！

  ▲各家銀行內部都有研究房市景氣動向的單位，以便掌握不動產貸款的風險控管。  

三、央行不再降息

如果只聽單一銀行的看法還不令人放心，銀行業者建議可以去看看最近美國聯邦準備理事會將要升息的動作，就知道美國和國際間的經濟景氣已經明顯復甦，接下來就是國內的中央銀行不會再像前幾季那樣宣布「降息救經濟」，那就更加確定房市的谷底翻升時機已經不遠了。  

四、供給量漸減

觀察房地產景氣的領先指標－建築融資貸款以及建造執造核發數量，最近幾個月的數字已經下降到歷史的低點，可見最近建商的購地和推案量都比以往保守，然而這也反映出房市未來的供給量將減少、景氣已經到谷底的景象，那麼自住型購屋者不在谷底期買屋，難道要在房價上漲時期才去跟著別人出高價買屋嗎？