顛覆房產觀念　房屋越增稅、越要去看房子

[房地王/盧振池報導]  

最近一年，房地產市場最火熱的話題就是國人的「房屋持有稅」要大幅增加了，所謂「房屋持有稅」就是每年繳一次的房屋稅、地價稅，了不起一年只要繳不到1萬元。不過，在各地方政府想要增加稅收，以及公告地價要拉近市價差距的政策下，未來國人的房屋持有稅將會大幅上漲。然而，這項利空卻沒有嚇跑想要看屋的民眾，這究竟是什麼原因呢？  

▲房屋税要調多少？已經成為購屋民眾關心的話題。  

根據房地王－新屋在地網的統計資料顯示，今年1月到7月底的預售及新屋建案拜訪人數達到47,535千人次，比去年同期成長了3.2％；而去年此時的房屋持有稅並沒有被炒得這般火熱，老房子的房屋稅也沒有「溯及既往」、被增稅的疑慮，可見今年房屋增稅的議題反而激發了民眾不少看屋、購屋及換屋的意願。   分析這其中可能的原因，除了建案開價今年普遍「讓利」給民眾之外，房產業者認為還有以下幾個因素：
   

一、 棄老屋改買新屋

既然連老房子、老公寓的房屋稅也要被調高，不僅這些房子的屋主興起了「賣老屋、換新屋」來住的念頭，坊間想買便宜老屋來住的民眾，也被迫改看新房子或預售屋，反正兩者稅金也差不到哪裡去，當然選擇住好一點的新房子。  

二、棄地上權住宅改買新屋

前幾年的房地產市場流行買「地上權住宅」，因為房價可以打個市價的6～7折，但是現在公告地價要被地方政府大幅調漲了，地上權住宅每個月要繳交給政府的地租也要跟著上漲，有些地區甚至會以「倍數」計算，使得原本想買地上權住宅的民眾紛紛放棄這個念頭，改買一般的預售或新屋建案住宅。  

▲公告地價如果調漲太多，地上權的房子將更難賣。  

三、 棄大房改買小房

房子坪數越大，房屋稅、地價稅的負擔也就越重，以前買得起上千萬元房屋的民眾可能不太在意這兩個稅賦的金額，但是現在房屋稅、地價稅有的已經以倍數上漲了，民眾實在吃不消，於是「棄大房、改買小房」的換屋潮流正悄悄成形。建商當然也看準了這個趨勢，紛紛推出迎合民眾需求的建案，使得今年的建案人氣比去年還好。  

▲房屋的坪數適中，房屋稅才不會太高。  

四、 棄租屋改買自住宅

最後一個原因是，老房子、新房子都要增稅了，房東們只好提高房租，把增稅的成本轉嫁到房客的身上，逼著有能力買房子的部分租屋族，趁此房價下滑的時機，加入了看屋、購屋的行列。由此可知，如果有某項房市政策出爐，大家不一定要抱持全然悲觀的想法，只要自己有住屋、購屋的需求，就不要被外界不符合自身情況的建議所影響。