新青安房貸「出租」會被追回？解析新青安的自住規定與罰則
「新青安」全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」也是協助首購的貸款方案，但因本質上是政策性優惠，享有政府與公股銀行的利息補貼，一段式機動利率目前可低至約1.775%，也是目前利率最低的優惠方案。也因此條件較為嚴格，需要借款人、及其配偶及未成年子女均無自有住宅者，只有1,000萬元的貸款上限，貸款成數最高八成。此外新青安也有固定的承辦機構，僅有8家公股銀行可申辦，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商...
2025土地增值稅全解析：「一生一次」「一生一屋」是什麼？如何適用10%自住優惠？
土地增值稅是在土地所有權發生移轉（例如買賣、贈與、交換等）時，向原所有權人（賣方或贈與人）課徵的一種稅，是針對土地「自然漲價總數額」課稅。重點不是「總成交價」，而是抓出土地的「淨獲利」部分來課稅。延伸閱讀：2025地價稅懶人包：繳納時間、繳納對象、稅率計算一次看懂納稅義務人與申報時機原則上，土地增值稅的納稅義務人為原土地所有權人（賣方）。然而，若是透過贈與或遺贈等無償方式移轉土地，則由取得所有權人...
2025房地合一稅2.0全攻略：申報期間、自住優惠與稅率計算一次看懂
房地合一稅是針對交易獲利（所得）課徵的稅，因此針對自住者有較優惠的稅率計算。房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2...
「酒店式公寓vs公寓式酒店」到底差在哪？2025年最新自住與投資完整解析
酒店式公寓大多位在商業中心，主要客群為旅外商務人士。(圖片來源藍浩勻)隨著房地產市場的多元化發展，新型不動產如「酒店式公寓」和「公寓式酒店」逐漸受到投資者與自住者的關注。這兩種物業類型看似相似，實則在產權、管理方式、目標客群及投資回報等方面存在顯著差異。本文將深度剖析酒店式公寓與公寓式酒店的特點、優劣勢，並從自住與投資的角度提供選購建議，幫助您在買房時做出明智決策。一、酒店式公寓與公寓式酒店的定義...
Ep.22｜房地合一、實價登錄新制上路，自住買房要注意什麼？不怕課重稅，實務上怎麼做？實價登錄讓交易更透明？
房地合一稅與實價登錄新制上路，影響自住者有哪些？讓《一杯咖啡聊買房》為你說分明(圖片來源:樂屋網)房地合一稅2.0、實價登錄2.0上路！對自住客是否造成影響？小屋換大屋不會重稅，還能退稅？實價登錄更透明，預售屋不二價？不懂法令沒關係，本集以自住買家角度，為你一一解析...【本集重點】01｜自住客如何評估房地合一稅？01:4102｜小屋換大屋，退稅這樣算？02:4003｜房地合一稅要打誰？為什麼投資...
Ep.25｜小白買房，買「捷運共構宅」好嗎？和「捷運宅」差在哪？為什麼投資客愛，自住者猶豫再三？
什麼是捷運共構宅？和捷運宅差在哪？讓一杯咖啡聊買房，告訴你差異和優缺點！(圖片來源:樂屋網)除了「捷運宅」，原來還有「捷運共構宅」？差在哪？為什麼「捷運分構宅」比共構宅搶手？為什麼投資客愛買共購宅？但自住客不愛？買捷運共構宅要注意什麼？該如何評估共購宅價值？本集提供自住、投資觀點，讓你更了解「捷運共構宅」價值！【本集重點】01｜捷運共構宅？捷運宅？傻傻分不清！01:5402｜買共購宅好嗎？缺點有哪...
Ep.53｜神仙哥哥來了！2022房地產洪水氾濫潰堤，夾帶土石流？房價恐殺盤？自住買房可以進場撿便宜嗎？2022年房市大預言！(feat.蔡上機)
2022年房市崩盤？自住可以進場了嗎？讓蔡上機老師告訴你買房時機點。(圖片來源樂屋網)2021 年房價亂漲一通，群魔亂舞？2022 年房市空頭將起，拋售潮要來了？為什麼 2022 房市是 N 字向上？自住買房的人買房時機點到了嗎？神仙哥哥來了！本集邀請「命理風水大師蔡上機」老師告訴你 2022 年國運與房市趨勢，幫你找出買房時機點，逢低買進成家立業！讓我們用一杯咖啡的時間，和你分享買房裡...
有300萬先買房還是先買股？看完這5點超有感，原來買房不能只想自住！
先投資還是先買房，已經成為低利時代大哉問。(示意圖樂屋網)若你擁有了300萬，倒底是先買房子還是先買股票好呢？擁房派認為銀行低利，外加原物料漲價與缺工問題，應該先買房；擁股派則認為，買房是消費行為，買房子會先背債，應該先將本金投入股市獲取利潤。文章目錄01｜先買房子還是先買股票好？02｜以300萬試算買房子和買股票的差異03｜買房子前，必須釐清的幾個觀念04｜買房子收租或轉手，要面臨哪些問題？01...
Ep.60｜一人一宅興起，買套房自住好嗎？如何挑選適合自己的套房產品？投資套房、購買套房注意事項！
一人一宅興起，自己買房子也成趨勢，套房除了自住，還可以當作投資標的？自己買房子，如何挑選好的套房？套房貸款注意事項有哪些？用一杯咖啡的時間，幫你避開買房陷阱！【本集重點】01｜結婚一定要買房？單身宅崛起！00:3402｜一人一戶比例大增，租不如買？02:5003｜買套房好嗎？缺點有哪些？05:1304｜套房地段好？如何挑選好套房？11:4405｜套房貸款注意事項！18:29【一杯咖啡聊買房#60各...
線上找房買方數持平 自住買盤比例升
樂屋辋樂屋網統計今年3月中古屋買氣，相較上月，訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑，六都看屋熱區則大致不變，但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢；隨著官方打炒房動作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋，短線投資的買方將再縮減，反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。上網找屋是購屋者的前期行為，而樂屋網站上的訪客與預約看屋數，今年2月曾出現一波高峰，也反映在3月六都合計2...