別說住不起房子　善用政府住宅補貼　沒說，你不知道！

[房地王/盧振池報導]  

前幾年的高房價時代雖然已經過去了，房價現在已經有明顯的下跌，但是許多買不起或是租不起房子的民眾還是自怨自艾，以為這輩子就是和房子無緣。其實，人生不要這麼悲觀，很多情況是自己的努力或社會資訊不足，沒有善用政府提供的資源，才讓居住問題變成如此痛苦。例如最近內政部「住宅補貼」方案已經從7月21日起（至8月底截止）開放民眾申請，民眾應該多多珍惜自己可能享有的相關權益。  

▲面對住不起的時代，政府的住宅補貼政策非「記」不可。  

外界總是以為政府的住宅補貼方案不是租金補助，就是購屋貸款利息補貼。然而，這次內政部提出的「住宅補貼」方案新增了不少項目，並且包含三個內容，一個是「租金補貼」，一個是「購屋貸款利息補貼」，另一個則是「修繕住宅貸款利息補貼」。  

購屋、租屋、修屋皆適用

首先，對於想要在房價下跌的時刻、買下人生第一棟房子的民眾，則可以利用「自購住宅貸款利息補貼」。補貼利息的最高貸款額度也有依各地區房價的不同而有高低之分，最高是台北市的250萬元，其次是新北市的230萬元，其餘縣市則是210萬元，享有的優惠利率是1.137%（弱勢戶則適用更低的0.562%利率），比坊間的銀行房貸利率大約1.8%少了0.67個百分點，每個月大約可以省下1,180元的房貸利息，對於購屋壓力很大的民眾，可謂不無小補。  

105年度內政部住宅補貼內容

資料來源：內政部，房地王整理  

其次，在「租金補貼」方面，以往只限制租賃物件用途登記為「住」、「套房」、「公寓」等建物的才符合申請資格，但是今年增加「宿舍」這項，使得不少向公司宿舍租屋的民眾也能申請到政府的租金補貼。只不過，每個縣市的租金價位、生活條件各不相同，因此有些城市可以申請到每個月5,000元，但是有的縣市只有3,000元的補貼金額。  

內政部每戶、每個月租金補貼金額

資料來源：內政部    

另外，今年對於建築物登記用途為「商業用」、「工商服務業」、「店舖」、「辦公室」、「一般事務所」、「零售業」等，經過稅捐單位或房屋稅單認定有住宅使用，而且不在工業區或丁種建築用地的房子，這次也可以申請到租金補貼。至於國內房地產市場常見的「工業住宅」（即建築物的土地使用區分為工業用地），仍然不能申請到政府的租金補貼，租屋的民眾要特別留意。

  ▲就算買不起新房子，也可以善用政府的補助把老房子修好。  

如果名下已經有房子，只不過是住在老舊的房子，那也沒關係。住宅補貼的第三項「修繕住宅貸款利息補貼」優惠貸款，不論老房子在哪個縣市，只要屋齡在10年以上，最高可以申請80萬元的低利修繕住宅貸款，享有的優惠利率也是1.137%（弱勢戶適用更低的0.562%利率）。