老屋喊加稅害到中古屋　民怨之下買這種房子比較好

[房地王/胡兆陽報導]   新政府上台還沒有顯著拼「房市經濟」的政策，倒是有些地方政府再度把增加稅收的財源指向房地產業，而且這次加稅的矛頭對準的不是新成屋，而是自用住宅、弱勢居住者比例都比較高的「老房子」。例如台南市決定調高房屋稅，並追溯2001年7月1日以後設籍的新舊房子、台北市也傳出調高中古屋的房屋評定標準單價，並且回溯至屋齡30年內的老房子，所以老房子的房屋稅勢必大幅增加。

 
▲地方政府紛紛掀起一波房屋稅加稅的漣漪。  

消息傳出之後，不論未來這些政策細項如何規劃或執行，都已經讓民眾叫苦連天。房產業者表示，民眾之所以「住」或「買」老房子，稅金較低廉絕對是誘因之一，現在連老房子也要大幅調高房屋評定標準單價，而這項評定標準單價正是計算房屋稅的參數之一，所以住戶每年要繳交的房屋稅將會大漲。   以台北市可能調高老房子的房屋評定標準單價約1.6倍為例，目前25坪、屋齡約30年的老公寓每年的房屋稅約4,000～6,000元不等，新稅法實施之後，此種老公寓的房屋稅將躍升為6,400~9,600元之間，平均老房子家庭每個月要支出600多元的房屋稅，這對於住在老公寓的一般民眾或弱勢家庭已經是不小的負擔。
   

然而，調高房屋評定標準單價的影響性還不只如此。購買房子的時候，買家要支付一筆契稅給稅捐機關，契稅金額＝房屋評定標準單價買賣稅率6％，換句話說，一旦調高了老房子的房屋評定標準單價，買家要繳的契稅也將要增加1.6倍，恐怕會影響日後民眾購買老公寓的意願。   可別以為「契稅增加個1.6倍，占整個老屋的總價也沒多少錢」，以台北市為例，一棟市價800萬元的老公寓，契稅少說也要3萬～6萬多元（依各地段而有所不同）左右，漲個1.6倍之後，契稅占房屋實價買賣金額的比例就接近1.25％，使得原本買氣已經很淡的中古屋市場更加雪上加霜。    


▲老房子原本遠離加稅風暴，現在也要被牽扯進來了。  

根據房屋自售平台業者的問卷調查顯示，有82％的民眾不贊成「老房子加稅」，只有16％的民眾贊成此政策（其餘比例為無意見）；另外提到「老房子加稅是否影響購屋意願」時，有67.4％的民眾認為購買中古屋的意願將「明顯降低」，只有10.7%的民眾覺得房價會因為增稅而下修，會趁機撿便宜。   其實，老房子的兩大優勢就是「地段佳」、「售價低」，現在多了這個契稅、房屋稅皆漲的因素，房產業者預測，坊間老公寓或中古屋的賣壓將會加重、但是出手購買中古屋的力道反而因為政府的加稅、民眾的觀望心態而縮手，因此建議此刻若是要購屋，寧可挑選有公共建設、地段上漲潛力、房價有下修的蛋白區新成屋建案，也不要去買蛋黃區裡會加稅、又不好脫手的昂貴老公寓。

 
▲現階段買老公寓除了要留意增稅的問題，日後能不能賣個好價錢也是關鍵之處。