危機入市買高檔住宅嗎？得符合必備條件才行

  當疫情的利空來襲，是否就是絕佳逢低買進高檔房地產的好時機？去年底，眾多台商、僑外機構看好中美貿易戰之下，國內的房地產市場將因為企業家返台投資、台幣及經濟相對穩定而上揚，因此砸重金買進國內的高檔住宅商品，掀起了新一波交易的熱潮。如今受到疫情的影響而減緩高檔房市的買氣，但是卻可能因此岀現更合宜的高檔住宅價格。房市業者認為，高檔住宅市場有其稀有及高總價特性，並非一般民眾都適合投入，但是如果自己的財力足以負擔、又想買到物超所值的產品，此時的確是很好的購入時機。


▲趁亂世挑選物美價廉的房子，就算是買高檔住宅也不是不可能的事。

  根據內政部實價登錄網站最新揭露的資料顯示，國內的知名豪宅、或高檔建案陸續有多筆成交的紀錄，包括有買家一次買下兩戶、位在天母地區的最高樓豪宅「華固天鑄」建案，總交易金額高達4.97億元，每坪單價高達131萬元；此外，位於大直地區的「西華富邦」豪宅建案的24樓高樓層，也有總金額達2.88億元的成交案例，平均每坪單價更是達到190萬元，高檔住宅市場有重新復甦的跡象。


▲「西華富邦」建案有國際級飯店業者、優越地段加持，成為當地知名的豪宅社區。

  不過嚴格來説，所謂的高檔建案或豪宅產品不是單純以「高總價」、「高單價」來界定，而是得包括產品稀有性、地段優越、名人加持或住宅特殊設計等因素才行。例如豪宅建案結合國際性五星級飯店業者的管理及服務，除了為建案加值也增添了市場的稀有性；位在台北市信義計畫區、大直或台中七期等豪宅聚集的精華地段則有加分的作用；此外，商場界名人、企業家的入住或大牌演藝人員的購買行為，也會為此高檔住宅建案奠定無可取代的豪宅地位。


▲眾多藝人、名人購買「華固天鑄」豪宅建案，發揮了「魚幫水、水幫魚」的拉抬房價效益。

  然而，國內的「知名豪宅」以及買得起知名豪宅的人，畢竟是少數中的少數，房市業者建議口袋深度夠的民眾，只要能趁著此次疫情的房市利空時機，挑選到市面上物美價廉的高檔住宅，一樣能達到置產、增值或是傳承給子女、危機入市等房地產效益。只不過購入前，得先考量房子的總價不宜太高（雙北市約5000萬元、其他四都約3000萬～4000萬元左右），以免日後不易轉手，被買家過度砍價。