趁亂世築夢！讓月租收益匯進戶頭成為事實

  近期國際金融市場動盪不已、股價跌不停，投資人開始羨慕可以每個月固定收入租金的包租公、包租婆。其實，有這樣的想法一點也沒錯！因為國內的租金相關數據又再度創下新高紀錄，相對此時正是疫情嚴重、房價有向下修正的壓力、房貸利率再探底，正是房東低價買進、拉高岀租報酬率的好時機，想要有個安穩收租利潤的民眾，或許可以開始行動了。



  根據內政部不動產資訊平台最新公布的國內租金指數顯示，自民國100年2月以來，租金指數已經從96.21一路上漲到109年2月的103.4，再度創下歷史新高的數字，而且不只指數的總漲幅達到7％之譜，還創下連續107個月攀升的紀錄，使得國內的租屋族負擔越來越重，房東們則是喜上眉梢。

  或許民眾會認為近9年租金指數的漲幅只有7％而已，和股市的上漲幅度相差太多了，但是股市常常是「大漲、大跌」，租金指數卻是這107個月以來都是「只漲、不跌」，如果再加上近9年以來國內房價的上漲幅度，長線投資不動產的房東們簡直是賺翻了，難怪有這麼多的國內民眾前仆後繼、這麼想要成為每個月都有租金收入的房東。


▲股市、金價不會只漲不跌，租金指數卻「只漲不跌」連續9年。  買房討論這邊加入> 買房討論

  然而，絕大部分的民眾之所以會打消當個包租公、包租婆念頭的原因，不外乎是因為「房價太高」、「租金報酬率太低」或是「自備款籌不出來」等理由。但是想想看！現在正是疫情嚴重、房價可望向下修正的時刻，如果不在此時趁低價時買進收租屋，難道要等到疫情過去了、全球經濟景氣攀升、房價處於高檔時期再來買嗎？


▲等到全球經濟表現回穩時，房價回升就會拉低租金報酬率了。

  以買進每年可收到24萬元租金、總價800萬元的收租屋為例，租金報酬率為3％；如果房價現在因為疫情恐慌而下修10％，來到720萬元，不只是購屋自備款跟著減少10％，租金報酬率也會拉高到3.33％，再加上房貸利率也調降了0.25個百分點，整體的租金收益績效又可以再提升一些了，因此有心想當房東的民眾此時可以開始挑選物美價廉的投資標的了。