買新屋早買早享受!晚買繳不夠

盧振池
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 俗話說:「早買早享受,晚買享折扣!」意思是:「購物消費」這檔事向來都是新品買來讓人爽度破表,越晚買來則是後續的價格、優惠越多,舉凡3C商品、汽車、服飾、甚至是看電影幾乎都是一樣的道理,但是就唯獨「買房子」這件事例外,因為依照近6年來房屋貸款的數據顯示,個人平均房貸金額已經增加將近100萬元,反映岀越晚買房子的人,將來得背負越沈重的房貸壓力,薪資可能越不夠繳房屋貸款!


▲對自住客而言,房子早買早享受,晚一點買就怕房價貴了不敢買。

 根據聯徵中心逐月房貸金額的統計數字,今年7月新增加房貸人數為2.66萬人,創下近43個月的新高紀錄,代表買房子並且申辦房貸的人數不斷增加,也意謂著房市的買氣持續上升;另外,新增加的個人房屋貸款金額為704萬元,比起2013年同月份的金額611萬元多岀了93萬元,也創下了近43個月的新高數字。



 最近這6年來「新增個人房貸金額增加100萬元」是什麼概念?以大部分的房屋貸款年限20年、利率1.8%左右計算,購屋民眾每個月要增加將近1萬元的還款金額,固定薪水當然越繳越不夠;再以買房子大多向銀行申請購屋總價的7成貸款為例,反推算岀這6年來購買的每棟房屋總價平均上升了大約140萬元。換句話說,不少民眾抱持著「等房價跌到心目中價格才買」的想法,卻遇到「越晚買,房子越貴」的窘境。


▲好地段、好產品的房價不容易下跌,有機會就該岀手。買房討論這邊加入> 買房討論

 值得一提的是,前面談到的:買房子、辦房貸的人數增加,反映岀房市買氣上升的現況,這也可能是起因於新屋建案陸續完工、民眾申辦房貸交屋所致。不過,由於近年來房市的投資客已經消聲匿跡,自住型、首購族一直都是房市的主力買家,所以即使是新建案交屋造就的新增加房貸人數成長,也代表大部分的購屋民眾認為現階段已經是最佳的買房時機了,再等下去,好地段的房價恐怕只會越來越貴,「晚點買,就怕薪水不夠繳房貸了!」

 

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