重劃特區巡禮!來八德擴大重劃區撿便宜

胡兆陽
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 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾,除了發展腹地仍大的新北市之外,人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中,面積廣達168公頃的八德擴大重劃區,不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案,桃園市政府規劃的「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工,如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋,可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況,所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。


▲八德擴大重劃區堪稱是桃園市的新都心。

 桃園市的八德擴大重劃區位在豐德路以北、建德路兩旁以東、豐吉路以西、仁德路及仁德一路以南的範圍內,裡面的各式道路採用棋盤式規劃,電線及電纜也以地下化鋪設,其中建德路,興豐路、豐德路都規劃為路寬50米的幹道。由於這裡可開發的腹地相當遼闊,因此成為桃園市規劃社會住宅的重點區域,一共在這個重劃區設置了3個只租不賣的社會住宅,推出的戶數分別是418戶、354戶、559戶。

 除了開發的空間比較大之外,八德擴大重劃區之所以能被官方以及民間各大建商相中而大舉到此推案,另一個原因就是「公共建設」。在交通建設方面,八德擴大重劃區的南側就是桃園綠線捷運的機廠預定地,未來捷運完工之後,由此搭乘捷運只要花費10多分鐘就能抵達桃園市中心,而且後續的捷運路線還可能由此向西延伸到中壢車站、向南延伸到大溪。


▲八德擴大重劃區位置及其相關建案。

 至於現有的交通機能方面,有多線公車行經興豐路往返市中心,開車族也可以藉由興豐路行駛到國道2號,並連結到國道1號、3號。在教育發展方面,除了有八德國中、小學之外,重劃區內最大的賣點就是中央大學的八德校區將設立在這裡,預計規劃國際學院、智慧產業育成中心、外語人才教育中心,再加上八德區公所、農會也在這裡,因此八德擴大重劃區有機會發展成八德區的新都心。


▲八德擴大重劃區裡有不少物美價廉的新成屋建案,每坪售價從16萬~27萬元不等。

 目前八德擴大重劃區給購屋者比較大的疑慮,在於購物機能以及餘屋量的問題。一般的生活採買需求還能依靠建國路上的公有市場,大型賣場及連鎖超市必須到比較遠的介壽路上才會有,不過在大量的新成屋家庭移入之下,已經有越來越多的連鎖商店開張。至於房市的供給量,拜近幾年來建商在此大量推案所賜,新成屋的建案不斷出籠,壓縮了房價的成長空間,部分新成屋每坪開價1字頭,預售建案則上看2字頭,和桃園市其他區域相比,算是相當划算,有購屋需求的民眾不妨貨比三家,才能買到物美價廉又適合自己的房子。


八德擴大重劃區的純住宅電梯大樓「悅榕莊」採「一條龍模式」自地自建、先建後售,位於豐田路與豐田二路交叉口,建築物座北朝南,往西可到達建德路及長興路交叉口的捷運綠線B16•G01車站,中央大學也將於捷運站的南邊設立八德分校。一旦動工興建,勢必成為新聞焦點。冠奕建設的成屋大樓「深耕十期-深耕學」坐落於雙50米綠園道軸心,室內動線流暢、格局方正,中央大學八德分校、行政園區、捷運綠線G1站亦300米距離,繁榮商業區咫尺之遙。喬崴建設開發股份有限公司新成屋大樓「微笑+」左擁廣豐特區、大湳商圈、興豐路商圈,右近擴大特區、綠線G01站、中大特區!往土城捷運永寧站國道客運站牌走路2分鐘、捷運綠線G01站600公尺的逸偉建設股份有限公司「城又青」,距未來交流道開車5分鐘!聯樟機構/聯崴建設「鼎峰城堡」建案規劃為2樓挑高7米,其餘樓層3.4米-3.6米,頂樓挑高8.7米,搭配永大電梯,採光四面採光,獨立前後庭院,周邊亦有八德公有市場市場及建國路上早市可採買車程約5分鐘,興仁夜市則於每周2567營業。

房地王line: @djh4909b

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