不動產詐騙頻傳!現在才知道履約保證的好

盧振池
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 最近房地產交易市場中吵得沸沸揚揚的「假購屋、真詐財」案件,犯罪嫌疑人已經遭到檢調單位的聲請覊押,也因為這些不動產買賣的犯罪案件,才讓民眾認知:原來不動產交易的「履約保證」是如此的重要。因為一棟房子的買賣金額動輒上千萬元,更是民眾一輩子的心血、勞力才換來的,所以在交易的過程中,不容許有任何的差錯、更何況是遇到詐騙行為,而有了「履約保證」就能把交易的風險降到最低。


▲不動產相關的犯罪案件層出不窮,買屋、賣屋的民眾自己都要有所警覺。

 所謂「不動產履約保證」,顧名思義就是指,透過這項履行契約的保證措施,可以讓付出錢的買方一定拿得到房子,賣出房子的賣方也一定拿得到錢,不會像這次「假購屋、真詐騙」的案件一樣,買方只付出房屋成交價的20~30%給賣方,就以「要申辦房屋貸款」的名義拿走不動產所有權狀等資料,把房子過戶到自己名下之後就向民間融資公司辦理抵押貸款,然後拖延或拒絕支付剩下的購屋尾款給賣方。

 不動產履約保證的做法是,由公正的第三方(通常是建築經理公司或銀行)來當整個買賣交易流程控管、資金保管的角色,例如買方先付出房屋成交價20~30%的頭期款,是匯入建築經理公司設立的履約保證專用帳戶,而不是直接給賣方或建商。當房子的產權沒問題、也能順利過戶到買方名下時,履約保證專用帳戶就會把所有的購屋款項(含房貸款項)撥給賣方。



 對於賣方而言,不動產履約保證可以確保賣方交付房屋權狀、印鑑證明等可以過戶的文件給代書辦理時,此專用帳戶已經有購屋尾款(買方不申請房貸時)、或是買方以這間房子申辦的房貸款項,必須直接匯入履約保證專用帳戶裡,而不是進入買方私人的銀行帳戶,這樣就不必擔心房屋產權變成別人的名字時,賣房子的尾款卻還不見任何蹤影。

 正因為不動產履約保證可以充分保障買賣雙方的權益,所以這次「假購屋、真詐財」的犯罪集團就不斷地遊說賣屋民眾不要使用「履約保證」,誆說履約保證會增添很多費用、交易麻煩等等,這樣就可以達成詐騙集團想要「先過戶、再落跑」的目的。因此建議買屋、賣屋的民眾千萬不要怕麻煩,記得要主動向代書提出「履約保證」的要求,才能把日後買賣不動產的風險及糾紛降到最低。

房地王line: @djh4909b

 

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