300萬該買蛋黃區老屋?還是蛋白區新屋?

盧振池
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 目前國內的房地產市場景氣還沒有100%回升,再加上餘屋量還不少,所以現階段的房市依舊處於「買方市場」。既然是買方市場,購屋者可以選擇的房屋產品就很多,其中很多首次購屋的民眾最常問的問題就是:「應該買蛋黃區的老公寓?還是蛋白區的新房子?」要解答這個問題,可以從以下各個層面來考量。

 首先,為什麼說是「300萬元」買房子?因為根據以往各項房地產業者的統計,全台購屋民眾最能接受的平均房屋總價大約就在1,000萬元上下,以一般房屋貸款七成計算,購屋自備款就是300萬元左右,北部地區的金額通常再高一些,中南部地區的自備款則會稍為少一點。


▲不要花太多的錢去買第一棟房子,總價控制在1,000萬元左右就好。

 至於老屋和新成屋則是各有優、缺點,俗話說得好:「青菜、蘿蔔,各有所好!」有的民眾就是不喜歡使用別人用過的東西,所以買房子也一定要選新成屋或預售屋;有的人買東西則不會堅持一定要用新的,只要地點、坪數、價格等條件適合自己,買中古屋、新成屋都可以。

 這兩種人的想法沒有所謂的「對」與「錯」,畢竟房子是自己要住的,所以自己喜歡最重要,尤其房子買來會住上十幾二十年,千萬不要因為聽了親朋好友的建議,而買了自己不喜歡的房子,日後房子住起來一定會抱怨連連、不開心,何苦來哉!


▲老屋地段好,新成屋住起來舒服,就看自己比較喜歡哪一項優點、能容忍哪一項缺點?

 所以「應該買中古屋還是新成屋?」第一個念頭一定要忠於自己的喜好,不要勉強自己去買不喜歡的老舊房子、或是自己承擔不起的新成屋。如果自己沒有特別的偏好想買市中心的老屋或是市郊便宜的新成屋,那麼建議民眾不妨選擇蛋白屋的新成屋。原因有以下幾點:

一、房子是買來享受、不是買來修理的,而蛋黃區老房子的屋況會比蛋白區的新成屋更難以掌握。現在老房子住起來或許沒問題,但是說不定一、兩年後就馬上出狀況。當然新成屋住一段時間之後也可能出現問題,但是機率會小一點,若是在保固期內都好解決,或是選擇信譽卓著的建商所蓋的新成屋也行。


▲市郊的新成屋不能亂買,要選擇好建商蓋的、有發展潛力、餘屋量少的房市建案。

二、只要不是去買偏遠或有大量餘屋的新成屋,其房貸的成數(比較高)、利率(比較低)、寬限期(比較長)大致上會比老房子的房貸條件還要吃香。尤其對首購族而言,必須儘量減少房貸壓力對生活品質的不良影響。此時,買新成屋所獲得的房貸條件可以減輕購屋者不小的負擔。

三、現階段民眾對房價的共識就是「依舊很高」,所以現在蛋黃區裡房價昂貴、沒有新興公共建設的老房子,後續要再上漲的幅度也不會太大。相對的,位在蛋白區的新成屋,其房價可能因為捷運、商場或綠地的開發而有再成長的空間,購屋者比較有機會一邊住著新房子,一邊享受資產増值的利益。

 

 

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