重劃特區巡禮!平實重劃區標出台南新希望

胡兆陽
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 受惠於國內房地產市場景氣的持續回穩,近期國內各區域的重劃區土地標售案都繳出不錯的成績,其中北部最火熱的是新北市的中央新村北側重劃區,至於南部就非台南市的平實重劃區莫屬,最近的2筆住宅用地皆以高價標出,由大型建商—國泰建設標下的土地還創下東區最高的地價紀錄,也再次打響了台南市平實重劃區的名號。


▲平實重劃區擁有老樹林立的中央公園,住宅區建地引起建商搶標熱潮。台南市工務局

 平實重劃區位在台南市東區與永康區的交界處,位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路(榮民總醫院台南分院)以西、後甲住宅區以北的範圍。區內原本是陸軍平實營區、精忠三村的眷村土地,精忠三村在最輝煌時期一度有高達1,300多戶人家。眷村改建條例實施之後,住戶陸續搬遷,市政府也砸重金進行市地重劃工程,使得平實重劃區總面積達到42.4公頃,堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

 最近台南市地政局進行全市第1次重劃區抵費地的標售,總共收到的30封投標書裡,平實重劃區的兩塊土地標案就占了18封,可見平實重劃區土地受歡迎的程度。最後由知名的國泰建設所標下的1,418坪土地,總得標金額為9.28億元,換算每坪土地單價為65.47萬元,溢價率高達32%;另一塊土地得標的每坪單價達到58.3萬元,溢價率也有17.57%,再次驗證平實重劃區的真正價值。


▲平實重劃區的位置及外圍建案分布。

 事實上,各界看好平實重劃區的未來發展不是沒有原因,除了重劃區內規劃面積廣達7公頃的生態中央公園之外,小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」,規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線就在此處交匯,以及短程、長程客運的營運站,未來民眾將享有「三鐵」的交通便利;至於開車的民眾,只要沿著小東路就能直達國道1號的大灣交流道,交通機能相當方便。


▲南紡購物中心就在平實重劃區對面,兩者商業發展將互蒙其利。台南市工務局

 除此之外,平實重劃區臨中華東路一段,劃設了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區,正對面就是南紡購物中心,剛好可以和鄰近的國賓影城連成台南市新興的「鐵三角」商場重鎮。綜合平實重劃區以上的房地產優勢,預估今年的預售屋建案每坪將有接近30萬元的實力。

 

 

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