從數字看房市！建築融資、購屋貸款攀高拉升景氣

[房地王/盧振池報導]  

近期國內的房地產市場景氣明顯走穩，不但房市的成交量比去年增加不少，民眾購屋貸款的金額上升，也激勵了建商繼續深耕、推案的信心，伺機借款、購地，準備趁地價還算便宜的時機，儲備未來推案的動能。這些民眾及建商對房市現況的反應，都可以從中央銀行月底公布的數據中看出。

  ▲地價轉趨合理、融資利率也偏低，使得建商願意借錢買地、儲備推案實力。  

根據中央銀行最近揭露的4月份建築融資貸款餘額顯示，總金額達到1兆6,606億元，雖然只比前一個月份的1兆6,592億元增加約14億元，但卻是連續第3個月創下歷史新高的紀錄，而且從去年以來，建築融資貸款餘額維持著一路成長的走勢始終沒有改變，即使單月出現微小的衰退，總是馬上能在下一個月翻轉向上成長。  

建商購地不停歇

房地產業者表示，建築融資貸款餘額越來越高，代表業者越是看好房市未來的景氣，因此加碼借款來購地或是推案；相反的，如果建築融資貸款餘額越來越低，表示業者看壞未來房地產業的景氣，所以保守推案不買地、不借錢推案。現在的確有不少同業趁著地主不再漫天喊價的時機，多多少少買下一些建地，以備未來幾年的推案所需，尤其現在的借款利率這麼低，更增加了房地產建商以融資借款方式來購地的意願。  

▲大型建商例如興富發建設仍積極購地，預計全年推案目標達300億元。  

看完建商動向，再來看看民眾購屋的情況。中央銀行最新公布的4月份民眾購置住宅貸款餘額的總金額為6兆4,209億元，也是創下歷史新高紀錄。值得一提的是，這個月份的購置住宅貸款餘額年增率達到4.59%的成長率，是最近5個月來的最高水準，這些數據都顯示民眾購屋的意願一直都在。另外，由於目前的房貸利率還在歷史的低檔區，所以民眾提前還掉房屋貸款的意願不高，再加上首購族買房子的情況越來越多，才使得購置住宅貸款的餘額不斷成長。  

▲首購族購屋的意願漸漸增加，目前仍是房市買氣的主力客層。  

不信的話，還可以觀察公營8大行庫承作的「青年安心成家優惠房屋貸款」的金額變化。這項首購族專屬的優惠房貸餘額4月份的總金額為5,876億元，比前一個月增加了60億元，成長幅度看似只有1.03%，實際上，這項優惠房貸餘額的佔整體購屋房貸餘額比例卻已經提高到9.15%，顯示自住型的首購族現在仍然有不弱的購屋意願，也是建商積極要爭取的購屋客源。