不只看樑柱!DM平面圖還有這些玄機

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  7,973

[房地王/胡兆陽報導]  

前一次房地王的系列文章,介紹了如何看懂建案平面圖裡的走道、通風和採光、居家風水等面向,引起廣大購屋讀者的熱烈回響。不過,畢竟廣告上的室內平面圖是人去畫出來的,裡面還有更多容易被人忽略或誤解的玄機,值得準備購屋的民眾好好暸解。  

 

房間有虛線?

不少民眾常常會在預售屋建案的廣告室內平面配置圖裡,看到房間、或是客廳裡竟然有劃「虛線」?最初還會以為是不是文案人員劃錯了?還是印刷品質出問題?答案都不是,這個虛線其實是代表陽台與室內(客廳或房間)的隔間牆,只有在隔間牆消失的情況之下,這個多出來的空間才擺得下沙發或床鋪。  

▲客廳內如果有虛線,表示這是客廳和陽台之間的隔間牆。  

換句話說,平面圖上有劃虛線的客廳或房間坪數,大部分竟然是來自陽台的空間,也就是大家常說的「陽台外推」。陽台外推通常出現在新成屋建案的使用執照核發下來之後,再由建商進行「二次施工」,屬於室內的違章建築並不合法,民眾最好避免購買此類的房子。  

 

雙人床變單人床?

如果平面圖上的房間裡沒有劃虛線,而是劃上了雙人床,那麼就代表這個房間坪數不小,可以放上雙人床囉?這倒不一定喔!因為圖上所劃的所有傢俱或家飾都只是參考性質,室內平面圖裡沒有標示這些床鋪、沙發等傢俱的尺寸,所以並不是房間劃了雙人床,就表示一定放得下雙人床;也不是客廳平面圖劃了3+2+1的沙發組合,交屋之後的客廳就一定放得下這麼多的沙發。  

▲房間坪數的大小,不能以傢俱的大小、多寡來評估。  

 

地磚尺寸參考而已

即然看室內平面圖的傢俱擺設不能算數,那麼圖上的瓷磚尺寸是否也只是參考而已,不能當做計算室內坪數的大小?因為廣告DM上的室內平面圖所劃設的地磚數量只是模擬情境,不一定就是交屋時的地磚數量,所以最好别當成計算長度、寬度的依據,想要知道房子的真實尺寸,還是得看有標示數字尺寸的平面圖才對。  

▲室內的地磚(紅圈處)示意圖只能當作參考性質。  

 

雨遮、屋簷沒劃出來

許多室內平面圖上會劃上花台,但是並不會特別劃出雨遮、屋簷,所以平面圖上看不到並不代表沒有雨遮、屋簷,偏偏雨遮、屋簷「不登記、不計價」的政策要等到明年(民國107年)1月1日才會實施,所以為了避免花大錢去買「鳥站的地方」,購屋前記得要向銷售人員詢問雨遮、屋簷的相關問題。

 

關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: