空屋不等於待售屋!房市賣壓沒數據那麼大

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

內政部營建署近日公布的去年底「低度使用」住宅的數量高達86萬多戶,不過民眾別擔心這些是房市裡賣不掉的空屋。因為低度使用住宅認定的標準,是根據台電公司以家庭設籍用戶的用電資料,兩個月之內如果低於「60度」的用電戶就列為「低度使用」住宅。符合這種情況的房子原因很多,使得這些住宅被外界列為「空屋」,但是卻不見得是正在賣或是賣不掉的房子。

  低度使用住宅 ▲「低度使用」住宅的認定,以兩個月用電量低於60度為準則。  

以全國及六大都會區的數字來看,結算至去年11、12月為止,低度使用的房子有86.26萬戶,占房屋稅籍總數的比例(空屋率)是10.35%,其中台北市的數字最低,來到7.22%,其次是新北市的7.7%,桃園市的空屋比例則是六都之中最高的,達到11.49%。  

全國及六都低度使用住宅數量及比例

地 區 數量 空屋率(%)
全 國 862,682 10.35
新北市 118,713 7.72
臺北市 63,890 7.22
桃園市 89,543 11.49
臺中市 97,887 10.02
臺南市 67,117 10.15
高雄市 111,101 10.86

資料來源:內政部  


然而,不少民眾誤以為低度使用的住宅就是等著要賣的空屋,於是把這全國80多萬戶沒人住的房子,當成是現在房地產市場裡很大的空屋賣壓。其實這是不正確的認知,因為低度使用的房子至少有以下三種可能性,並不一定就是等著賣或賣不掉的房子:

 

老屋比重高

根據官方的大數據資料,低度使用的房子大部分是屋齡超過30年的老房子,比例有6成多。即然是老屋,這種房子的種類就相當多元,例如多年沒人居住的廢棄舊屋、產權有疑慮甚至紛爭的祖厝、等待整修、重建或都更的老屋等,這些都不是房市裡賣不掉的房子。  

老屋整修 ▲沒人或很少使用的老屋應該積極整修、重建或參與都更,才能有效發揮土地效用。  

等待出租者眾

如果不是老房子,那麼低度使用的房子也有很多是屋主無意出售,而是等著要「出租」的房子,所以對房市不會構成嚴重的賣壓。尤其不少包租公、包租婆的名下或使用人頭戶擁有許多小坪數的房子,他們當年取得這些房子的成本都不高,除非現在急著用錢,否則不會在此房市景氣不佳的時刻賣房子。  

第二房的概念

另一種低度使用住宅的情況,則是置產族買來當作投資、留著準備給子女或是拿來當作渡假、休閒用的「第二房」。特別是國人長期受到「有土斯有財」的理財觀念影響,使得「不動產」一直是名列民眾最愛的投資項目之一,而且有些具有觀光、休閒價值的房市區域,也會出現許多「低度使用」住宅的情況,例如宜蘭縣的頭城鎮、礁溪鄉不少建案的套房產品,就是各地民眾買來當作渡假的「第二房」。  
頭城車站購屋 ▲頭城車站附近不少套房產品是民眾的渡假屋。  


由此可知,低度使用的房子不等於「等著要賣」的空屋賣壓,所以看到全國有86萬多戶的空屋時,不必自己嚇自己。倒是擁有閒置的第二間房子、又有資金需求的民眾,與其背負沈重的房屋貸款壓力,還不如適時的降價求售、換現金,別讓「房地產」變成壓垮生活品質的「不動產」!     

 

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