顛覆房地產觀念!房價最貴反而申辦房貸期數最短

胡兆陽
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   國內房價近幾年來緩步上升,連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時,願意拉長房屋貸款的還款年限,以便降低每個月的還款壓力,不過你知道嗎?號稱「天龍國」房價最貴的台北市,每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的,應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔,但是台北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限,卻是全國六大都會區排行榜之中最短的,真是徹底顛覆了大家的想法,難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的?


▲台北市的房價最貴,民眾申辦的房貸期數反而是最短的。

   根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據,全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月,換算岀房貸期限達到23年,創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看,平均房價最貴的台北市,新申辦的房貸平均年限只有273個月,是六都之中最短的,甚至比平均房價最便宜的台南市還少了3個月。

   原因不外乎台北市的房價真的很貴,大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋,而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾,直接就到台北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了,不會去買台北市的房子。



   至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市,民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月,為六都之最。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高,這些房市買家的資金財力略為不足,因此願意選擇30年期(含)以上的房屋貸款年限,以便降低未來的還款壓力。

   以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例,每個月的還款金額為38,237元,如果改為申辦30年期的房屋貸款,其他條件都不變,那麼每個月的還款金額就會降為27,227元,每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。


▲別怕申請長天期的房屋貸款,日後有閒錢再提前還款給銀行即可。 買房討論這邊加入> 買房討論

   雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額,比20年期的房貸多岀約62萬元,但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低,使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大,而且當你償還房貸期間如果有閒錢,隨時可以提前還款給銀行,藉此減少利息支岀,所以長天期的房屋貸款可謂好處多多,難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢,原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期(以上)的房貸方案。



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