嘉義房地產投資！嘉義市文化園區拉升房市品味

[房地王/胡兆陽報導]  

就在各界都把房地產市場關注的眼神放在六大直轄市身上時，國內其他不少城鎮的房市其實正悄悄吹起優質住宅品味的風潮，而這種風潮必定是居家環境的附近有良好的公共設施、生活機能才會成功，目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區，便是受到附近文化園區的影響，預售或新成屋建案的推出也要走向「品味風」。
  ▲嘉義市文化園區以市立博物館為首，營造出附近優質的居住環境。  

嘉義市文化園區和開幕不久的嘉義文化創意產業園區大不相同。嘉義文化創意產業園區位在西區的嘉義火車站附近，前身是嘉義酒廠，現在變身為創意、藝術展覽的場所；而嘉義市的文化園區則是位在東區，靠近阿里山森林鐵路的北門車站，結合了即有的市立博物館、音樂廳、交趾陶館、檜意森活村、阿里山森林鐵路車庫園區、林業藝術園區等文化、古蹟、綠地景點，成為嘉義市中心裡最為優質的居住地段。  

▲嘉義市文化園區景點及附近生活機能、建案分布。  

如果只是有文化、綠地等景點，其實還不足以成為購屋民眾指名度相當高的房市區域，嘉義文化園區附近還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區，林業藝術園區旁也有秀泰廣場購物中心，生活機能相當便利，往南、往東走一段路還可以到達嘉義市政府、地方法院，因此這裡也常常成為公教人員購屋的地區。  

▲阿里山森林鐵路車庫園區內有不少歷史悠久的鐵路車廂。  

近年來全台灣房地產市場的景氣出現下滑，是否對嘉義市的房市帶來影響？房產業者表示，嘉義市的購屋族群以自住買盤為主，外地人來購屋投資或移居購屋的情況並不多見，因此當房市景氣好的時候，嘉義市的房價可以隨著自住的需求、建材品質的提升而跟著緩步上揚。  

▲嘉義市檜意森活村裡有許多古色古香的木造建築。  

但是當房市整體的景氣不佳時，反而不會被投資客的賣壓而大幅破壞房市行情，這一點可以從當地居民最愛的透天厝或別墅中得到驗證。以前嘉義市的房價還沒有起漲時，700萬~800多萬元就可以買到透天住宅，現在即使房價面臨修正壓力，平均房價仍在1,000多萬元獲得支撐。  

▲嘉義市文化園區綠地不少，周邊房市建案以透天住宅為主。  

在預售建案部分，每戶開價則普遍來到千萬元以上，例如金力建設在興達路推出的「金石+」電梯店墅案，總價1,668萬元起；鼎居建設在北榮街附近推出「中山錄」電梯別墅案，訴求與中正公園為鄰；菊池建設在林森東路推出的「菊池IV」電梯別墅案，每戶開價3,139萬元起，主打擁抱林森商圈地段。  

▲金力建設推出的「金石+」電梯店墅建案，訴求店住機能完美結合於一身。