期待總是最美！桃園綠線捷運房價步步高

   國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。


▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。

   桃園市綠線捷運由八德區擴大重劃區的建德路為起點，往北行經介壽路、桃園區的建國路、延平路，在台鐵的桃園車站與之形成共構車站，繼續向北沿著中正路到中正藝文特區、蘆竹區的中正北路、省道台4線、再右轉至坑菓路與機場捷運的坑口站交匯共構，另一支綠線捷運則是往西與機場捷運交匯在橫山站，全長共27.8公里，共設有21個車站，其中地下有10站、高架有11站。


▲桃園綠線捷運與機場捷運將交匯於坑口站。

   雖然捷運施工期間為附近的民眾帶來生活不便，但是民眾提前布局的買氣為附近的房市帶來不小的助力。根據實價登錄網資料及台灣房屋的統計，近一年來桃園綠線捷運各站的房價岀現明顯的漲勢，其中上漲幅度最大的前三名都在八德區，分別是G04大湳站的漲幅17.7％、G01八德站的漲幅14.4％、G02建國站的漲幅14.3％。  買房討論這邊加入> 買房討論



   分析八德區的房地產市場之所以能夠從綠線捷運裡受惠甚深，主要原因除了八德區之前的房價比鄰近房市蛋黃區的中壢、桃園區房價便宜兩成以上之外，八德區的購物中心、公園綠地、生活機能也為房價加分不少，使得移居到八德區的購屋者越來越多。


▲桃園市綠線捷運的路線示意圖。捷運工程局

   例如綠線捷運房市的房價漲幅最多的捷運大湳站，附近就有廣豐新天地購物中心、森林公園、水圳綠地等設施；至於綠線捷運的G01八德站、G02建國站則都在著名的八德擴大重劃區裡，雖然重劃區裡的預售屋、新成屋供給量不少，但是這裡未來有綠線捷運大溪延伸線、捷運銜接到迴龍、國道2號豐德交流道等建設，房市遠景依然可期。