圖片:真的假的?決定房地產業的興衰要靠這一招

真的假的?決定房地產業的興衰要靠這一招

高生育率是維持人口穩定成長的基礎,也是維持長期房市發展的關鍵所在,但全球目前有一個趨勢是:開發中國家如中國、印尼、泰國、馬來西亞,在過去數年裡經濟成長越穩定,但生育率卻是逐年下降;而已開發國家如台灣、南韓、日本,面臨國家經濟力越來越不理想,同時生育率也沒有明顯提升的困境,這兩項都是影響房市長期發展的變因,值得深入研究與探討。

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圖片:2017年Q2新北市新成屋交易僅這兩區價量俱揚

2017年Q2新北市新成屋交易僅這兩區價量俱揚

新北市2017年第2季新成屋總交易件數為291件,其中新莊區交易量較去年同期成長約1成6,交易均價上漲近6個百分點,泰山區交易量則暴增5.3倍,交易均價小漲近3個百分點,除前述二區呈現價量齊揚外,其餘均量縮價跌,尤以林口區交易量衰退9成1,交易均價下跌4成3最為明顯。

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圖片:北市有「二老」!購屋族宜謹慎

北市有「二老」!購屋族宜謹慎

台北市65歲以上人口比例為15.83 %,是六都中高齡人口最多的城市;除了高齡長者多外,台北市住宅屋齡超過30年以上的老屋約51萬棟,比重高達58%;因此如計畫在台北市置產並希望住到終老者,購屋前宜謹慎評估社區公共設施與交通運輸條件,以免誤踩地雷。

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圖片:超划算!每坪50萬以下買北市新屋

超划算!每坪50萬以下買北市新屋

自2012年至2016年止,台北市新成屋交易單價在50萬以下共計314筆,其中萬華區73筆,佔所有行政區成交單價在50萬以下總數的23.2%,北投區69筆,佔22.0%,文山區60筆,佔19.1%,前述區域因受到地理環境及人文歷史影響,房價較市中心便宜,整體而言,無論是每坪百萬元起跳的指標建案,或是強調低總價的便宜屋,都能在這些區域找到它們的蹤跡!

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圖片:教你看懂平面圖!買預售屋不再皮皮剉

教你看懂平面圖!買預售屋不再皮皮剉

對於想立即實現築巢夢想,但又礙於手頭自備款不夠的民眾來說,購買預售屋的最大好處是自備款少、付款時間長及可享有客制化裝潢的優點。因此,只要學會看懂平面圖,並謹記「魔鬼藏在細節裡」的原則,即可避免在交屋後,因與建商認知差距而大興訴訟。

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圖片:買房不怕被套牢!雙北房市交易最夯路段出爐

買房不怕被套牢!雙北房市交易最夯路段出爐

近年來,台北市內湖區及新北市淡水區紛紛蟬聯單月建物移轉棟數最高前二名,其中,自今年1月起至10月止,內湖區民權東路六段累計已登錄48筆成交資料,勇奪該區房市交易王寶座,至於淡水區則以淡金路交易最為熱絡,累計已登錄55筆成交資料。這些熱門路段的共同特色是,交通方便與完善的生活機能,對於有購屋需求但又怕被套牢的民眾,提供了較佳解決方案。

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圖片:「林三淡」躍升輕移民熱區!房價僅台北市三分之一

「林三淡」躍升輕移民熱區!房價僅台北市三分之一

近年新北市林口、三峽及淡水等新興社區,因兼具交通便利與優質生活環境優勢,進而吸引大量居民移入並造成房價上揚,今(2016)年「林三淡」熱門地段平均成交行情仍維持在每坪30萬元內,房價僅台北市的三分之一,但林口八德路一帶因有機場捷運A9站議題,平均交易價格已突破每坪40萬元,顯示只要建設題材多,區域的未來發展值得期待。

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