輕軌通車路段再延伸 亞洲新灣區房市詢問度增加

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

高雄輕軌捷運的C5夢時代站到C8高雄展覽館站,於7月 4日正式通車,這是繼去年10月的輕軌C1籬仔內站到C4凱旋中華站通車之後,輕軌捷運正式延伸通車的路線到高雄房地產明日之星-亞洲新灣區,業界更加期盼輕軌捷運能對附近的房地產市場帶來一番新氣象。  

建案高雄輕軌捷運路線附近建案(虛線為施工中路線)。  

7月初通車的高雄輕軌捷運路線是從C5夢時代站開始,通往C6的經貿園區站、C7軟體園區站、然後到C8高雄展覽館站為止,路線行經的地段正好就是亞洲新灣區最重要的景點或地標,例如前述的軟體園區、高雄展覽館、統一夢時代購物中心、中鋼總部大樓,輕軌的路線也因此增加了4.6公里,對於周邊房地產增值的想像空間也隨之擴大。   亞洲新灣區位在高雄市西南方的多功能經貿園區裡,內部規劃了最重要的五大公共建設分別是「市立圖書館總館」、「海洋文化及流行音樂中心」、「國際會議展覽館」、「水岸輕軌捷運」、「高雄港國際港埠旅運中心」,目的就是要打造高雄市成為亞洲最重要的數位軟體、水岸觀光、文創、經貿等多元的城市。

  高雄亞洲新灣區 ▲高雄亞洲新灣區內有眾多的經貿、數位、觀光、文創產業的規劃。  

現在高雄輕軌捷運通車到C8高雄展覽館站、以及其他重要建設一一落成啟用之後,這個由地方及中央政府出資總金額超過300億元所打造的亞洲新灣區,只剩下海洋文化及流行音樂中心、高雄港國際港埠旅運中心,以及輕軌捷運C8高雄展覽館站到C14哈馬星站還沒完工。然而,有鑑於房地產「後發先至」的特性,亞洲新灣區周邊房市的詢問度已經悄悄回升。

  高雄輕軌高雄輕軌將新光碼頭等港埠的休閒景點串連起來,交通效益和台北捷運略有不同。  

房產業者表示,雖然高雄輕軌捷運的效益以觀光、遊憩為主,和台北捷運的通勤、省時的效益明顯不同,對附近房價的拉抬效益自然不能和台北捷運相提並論,但是高雄輕軌帶來的便利性、人潮以及商圈的連結效應,還是可以隨著輕軌路線的延伸而增加,因此對房地產市場仍然具有正面意義。   前幾年由於亞洲新灣區的重大建設還沒有陸續完工,預售建案的開價就已經漲破每坪30萬、40萬元/坪,經過最近幾年房價適當的下修、捷運綠色草坪廊帶的生成,以及市立圖書館總館、中鋼大樓啟用、輕軌捷運的分段通車之後,周邊房市的詢問度已經明顯增加1成以上。

  福懋圓方 ▲福懋建設「福懋圓方」建案的頂樓可欣賞壯濶的高雄港景色。  

附近熱門建案包括百立建設在修成街推出的「海洋帝寶」成屋大樓案,每坪開價40萬元起,主打大器豪宅景觀特色;福懋建設在興中路推出「福懋圓方」成屋大樓案,訴求壯濶港景以及建築品質題材;家源建設在鎮洋路推出的「新灣豪景」成屋電梯別墅案,總價4,580萬元起;崧禾建設在鎮海四街推出的「雙鼎」成屋電梯別墅案,訴求「大面寬、雙車位」規劃。    

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