5月新增房貸金額擴大、利率再跌 房市買盤來自這兩個地方

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]   最近各界對於國內的房地產市場景氣多空看法分歧,有的人認為新成屋預售建案的開價已經下滑,影響到中古屋房價也不敢賣太貴,所以整體買氣有明顯出籠的現象,但是有的人則認為房市買氣觀望的氣氛依舊,從近期房屋成交量仍然急凍就可以略窺一二。然而,「凡走過必留下痕跡」,想要知道這兩派的看法何者為真?可以從銀行新承作的新增房貸金額變化得知。   房市買氣   根據中央銀行公布的5月份五大行庫新增房貸金額為412.9億元,比4月份成長了54.8億元,更比去年同期大幅增加了87億元。銀行的新增房貸金額越高,表示越多民眾買了房子、去找了銀行申辦房屋貸款,但是大家不免猜疑:現在的房市買氣真的有這麼好嗎?  

合宜住宅交屋拉高金額

其實造成5月份各大行庫的新增房貸金額大增的原因,主要來自兩個房市買盤的動能。一個是位在桃園市龜山區合宜住宅正在交屋階段,拉高了新增房貸金額。事實上,這個合宜住宅社區總計約有3,900多戶,從4月就已經開始陸續交屋,也接連拉高了最近幾個月的新增房貸金額。  

房貸
▲桃園龜山區的A7合宜住宅進入交屋階段,拉升了房貸市場總額。  

以每一戶合宜住宅35坪、每坪15萬元計算,總價450萬元、申貸七成就是367萬元的房屋貸款,整區的合宜住宅新增房貸金額就高達146億元左右,預計6月份還會有交屋之後的新增房貸金額,因此下半年沒有這個區域的合宜住宅交屋因素之後,才可以看出真實的房市買氣增減情況。  


首購族比例持續增加

另一個讓五大行庫的新增房貸金額大增的買盤動能,來自於首購族的申請的「青年安心成家購屋優惠貸款」,一共新增了157.7億元,占新增房貸的比例也從4月份的37.3%提高到38.2%。房產業者表示,這項比例在年初時只有「2×」%字頭而已,現在提高到38.2%,代表首購族購屋的比例正在逐步增加,這個買盤動能對房市而言就屬於正面的力量。  

首購族
▲5月份房地產交易量回升,首購族、自住型客源是主要的推手。  

然而,首購族願意在此時悄悄進場購屋,銀行業者推測主要原因是房貸利率不斷下滑,中央銀行這次公布的5月份五大行庫新承作房貸利率,便從前一個月的1.74%,再下降到1.731%,已經創下近69個月以來的新低紀錄。  

房貸利率  

累計國內房貸利率下滑的趨勢從去年的9月開始,到5月的數據為止已經持續了9個月,預計6月份的房貸利率還有再下降的空間,而且6月底中央銀行可能會再一次宣布調降國內利率,對於房市買氣的提振不無小補。
         

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