6月新增房貸利率破底 首購族買房比例再升高

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

中央銀行連續降息的動作,果然吸引了更多自住型的購屋族群進場!根據中央銀行最新公布的6月份五大公營行庫(台銀、一銀、土銀、華銀、合庫)新承作的新增房貸利率持續下跌,代表不少享有優惠房貸利率的自住型購屋族群已經願意進場買房子,拉低了房市的平均房貸利率所致,而且新增房貸的金額也比去年同期增加近2成,顯示近期房地產市場的氛圍已經比去年觀望的氣氛好轉不少。  

房市利率  

從中央銀行剛公布的數據可以看出,這五大公營行庫的新增房貸平均利率已經出現連續一年以來的下滑走勢,6月份的利率數字更下滑到1.724%,比前一個月再下滑了0.007個百分點。房產業者表示,中央銀行以前在房市處於多頭行情時,曾說「房市利率不可能永遠這麼低,房貸族要留意利率風險」,當時的確讓不少想買房子的民眾猶豫不決。


  房屋貸款 ▲房屋貸款利率近兩年跌了將近0.6個百分點,購屋族每天可以省下一個便當錢。  

時隔一、兩年之後,新增房貸的平均利率卻反而從高點的2.3%左右,下滑到近6年來的1.724%新低紀錄,如果以房屋貸款800萬元、20年期房貸為計算基準,房貸族每個月就能省下將近2,200元,相當於每天可以省下一個便當錢(70元×30天)。再加上最近各地區的房市新屋及預售建案開價已經出現明顯的下降,當然就吸引了不少民眾進場購屋。  

 

首購優惠貸款比例破4成

另一個首購族明顯進場買房的跡象,則是6月份五大行庫承作的首購族「青年安心成家購屋優惠貸款」一共新增了161.6億元,比前一個月份的157.7億元數字增加了3.9億元;而且6月份青年安心成家購屋優惠貸款占所有新增房貸的比例,也從5月份的38.2%提高到41.2%,這也是最近幾年第一次站上4成的關卡,代表現在的房地產市場買盤持續由首購族擔任要角。

  桃園合宜住宅 ▲桃園市A7合宜住宅的交屋階段已接近尾聲。  

至於在五大行庫承作的新增房貸金額方面,6月份的數字為392億元,比5月份的412.9億元減少了20.9億元,看起來6月份房地產市場的買盤力道似乎有所減少,實際上則是5月份有桃園市龜山區的合宜住宅陸續交屋、衝高了新增房貸數字所致。  

新增房貸  
況且,今年6月份的392億元五大行庫新增房貸金額,還比去年同期大幅增加了52.8億元,年增率達到15.6%,顯示最近幾個月房地產市場的熱度確實比去年同期「觀望」的氛圍好很多,想買房子的民眾不妨把握實際有降價的建案,早日完成人生的購屋美夢。   

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