從衛生紙搶購心理看房市復甦關鍵

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

大家有沒有發現:最近朋友見面寒喧的第一句話,已經從「恭禧、恭禧」變成「你有沒有買到衛生紙?」尤其年底又有縣市首長的選舉,使得民眾到大賣場、網路購物搶買、囤積衛生紙卻面臨「有錢也買不到」的民生問題,已經漸漸演變成國內的政治問題。其實,現在已經有專家學者暗示衛生紙漲價的風暴只是開端,未來還有更多連帶商品會跟著漲價。那麼,和大宗物價最息息相關的商品—房地產會不會也蠢蠢欲動?民眾搶購商品的預期心理對房市發展又有什麼關聯性呢?  

衛生紙 ▲民眾在大賣場搶購、囤積衛生紙,顯示出預期心理的威力無窮。  

這些問題得先從衛生紙的原料—國際短纖紙漿的價格走勢說起。國際短纖紙漿的價格從2017年1月每公噸約650美元,一路上漲到今(2018)年2月底的每公噸1,008美元,漲幅高達55%,因此市場傳出廠商為了反映成本,3月中旬國內的衛生紙價格可能一次就上漲20~30%,終於引發民眾搶購、囤積衛生紙的風潮。  

 

預期心理助漲搶購氛圍

3月中旬才可能上漲的價格,現在就引起民眾搶購、囤積風潮的理由很簡單,就因為民眾根深蒂固的「預期心理」,認為「現在不買,以後更貴」。套用在前一波國內房地產市場走了10年的大多頭行情為例,當時各地的房價飆漲2~3倍的比比皆是,但是不少民眾(尤其是投資客)還是硬著頭皮買下去,主要原因就是民眾的預期心理認為:「今天不買房,明天更買不起!」  

房價 ▲前一波的房價飆漲就是民眾的預期心理使然。  

不過,這種因為「預期心理」而產生的房價飆漲情形畢竟不是正常的現象,因此房價從2014年開始修正以來,今年已經是第4個年頭,心存「囤積房地產」的投資客都吃盡了苦頭,很多房市蛋黃區、蛋白區的建案依舊可以看到建商「讓利換銷售率」的情形。日後房市如果再度出現「今天不買房,明天更買不起!」的市場氛圍時,採取觀望心態已久的民眾就會加快買房子的腳步,房市景氣就可以確定復甦無誤了。  

過度看空房市後勢的民眾別以為這一天永遠不會來臨,因為最近的國際原物料、大宗商品價格的確有緩步上升的趨勢,不只紙漿價格上漲,包括原油、鋼鐵、塑膠原料PVC等價格近2年都因為全球經濟復甦引發需求增加而出現上揚的走勢,而這些原物料價格的上漲又會帶動文化及工業用紙、食品餐飲、建材、家具、裝潢等各行各業價格以及工資的上升,進而帶動國內的通貨膨脹升溫,集合眾多產業於一身的房地產,有機會再度因為其抗通貨膨脹的效益而重新獲得民眾的青睞。  

房地產 ▲房地產是經濟的火車頭工業,好地段的房子極具抗通膨效益。   

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