坪數小不是問題!問題是買對小坪數了嗎?

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

2017年的全台房市交易量比前一年大約成長了15%左右,分析其中的購屋客層,有很高的比例是來自年輕的首購一族,業界預估今年(2018年)的購屋者比例仍然不脫離這樣的客層結構,因此首購族比較喜歡的「用起來剛剛好」、「總價較低、負擔得起」的中、小坪數產品,仍然會是今年房地產市場的主流。但是不可否認這一類中、小坪數的房子有容易被忽略的缺點,下訂之前得先知道自己會不會買錯了房子?  

小坪數 ▲小坪數的房子不是不好,而是有沒有適合自己的需求才是最重要的。  

中、小坪數的房子最常被人詬病的問題不少,在室內部分常常為了順應戶別配置的問題而只有單面採光、暗室較多(通常一進門就是廚房或客廳),也容易形成穿堂煞(開門一路直通往陽台)等壞風水,通風也會比較差;外在因素則是社區的戶數較多,容易出現管理上的問題,買了坪數太小的房子將來也比較難以出售、取得換屋的資金。  

因此,現在想買中、小坪數房子來自住的民眾,除了要考量自身的居住需求以及喜好之外,還要先設想將來這間房子是否具備「容易出售」的優點,這樣才能比較有保障。這些買屋應該注意的項目包括以下:  

套房 ▲能買2房就別買1房的房子,能買1房的人就最好避免買套房。  

 

避免買套房

人生的第一間房子最好不要買套房,理由是套房就是容易擁有上述小坪數房子所有缺點的產品,包括採光不良、通風差、戶數多使得社區管理不易、賣相差等缺點。如果真的因為資金有限而非買套房不可,也要選擇那種規劃中大坪數為主、剩下的坪數空間才隔出套房的房子,因為這樣的建案不但住戶的水準比較整齊,戶數少一點讓社區管理也比較好一些。  

 

擁有區隔的空間

如果不買套房,那麼人生的第一間房子就買1房、或是自己和太太一起努力一點,直接買2房的產品來當作結婚的新居。這是因為配置1房或2房隔間的房屋,可以讓客廳活動的空間和睡眠、閱讀的房間空間做出明顯的區隔,使得這間房子能符合更多人一起居住的條件及空間,將來如果要賣掉這間房子也會變得更加容易。  

房子 ▲房子是買來住的,能不能擁有自在的生活空間是很重要的購屋條件。  

 

考量房貸問題

首購族買房子的時候,不能不考慮銀行提供的房屋貸款問題,因為這不只是房貸金額可能要繳得比別人多(房子的坪數越小,銀行給的房貸利率通常比較高、房貸成數比較少)而已,而是實質關係到房子「買不買得成?」的問題,因為很多銀行業者會拒絕房屋權狀坪數低於15坪的房貸申請案件,所以為了提高申請房貸的有利條件,最好買坪數適宜的房子比較妥當。    

 

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