買新成屋要安心!申請謄本看分明

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  6,969

[房地王/胡兆陽報導]  

最近國內的房地產市場開始步入第4季的年底旺季,各地的建案都可以看到自住客、首購族出來看屋、選屋的蹤跡,而這兩大類型的客源也是現今房市買家的主流客層。為了贏得這些買家的青睞,不少新成屋建案紛紛推出「讓利」吸引民眾下訂。  

不過,由於首購族沒有買過房子的經驗,因此一不留神就容易出現購屋糾紛,尤其很多人以為新成屋比中古屋單純,所以沒有產權糾紛的問題,事實上並非如此,建商開賣的新成屋也有可能發生融資抵押權還未塗銷的情況,因此購買新成屋之前,不妨先調閱這間新成屋的地籍謄本來看看。  

建物登記謄本 ▲建物登記謄本有不少登記名義人的個人隱私資訊。  

所謂的「融資抵押權」是指,建商把土地、建築物抵押給銀行申辦貸款,再拿這些貸款來蓋房子或當周轉金,當建商不還錢給銀行時,銀行就可以運用這個抵押權來拍賣房子、抵銷建商的債務。所以當建商把新成屋賣給民眾時,就應該在之前償還借款、塗銷原先設定給銀行的抵押權。  

如果抵押權沒有被塗銷,而民眾買了這間新成屋、房子也過戶了,但是過戶並不影響銀行行使抵押權的權利,萬一建商欠銀行的錢而不還或逃債、倒閉時,銀行還是可以處分這間房子。所以購買新成屋之前,也要檢視房子的抵押權設定狀況,而這些資訊都可以從「地籍謄本」中得知。

  購屋 ▲購屋要選財務健全的建商所蓋的房子,比較能避免不必要的糾紛。  

所謂的「地籍謄本」(分為土地登記謄本、建物登記謄本)則是記載不動產有無設定借款抵押、地段、地號、坪數、所有權登記者、公告現值等資訊的文件。由於土地、建物謄本涉及不動產所有權人(登記人)的個人隱私資訊,所以現在的不動產謄本依照揭露的內容、以及申請者的不同而區分為以下3類:

  地籍謄本3類                  

地籍謄本的申請方式也相當便民,有以下4種:

一、透過地政事務所的櫃台申辦。
二、透過「HiNet地政服務網」http://www.land.nat.gov.tw/ 上網申辦。
三、請代書(地政士)代替申辦,必須支付代辦費用(約200元上下)。
四、以自己的自然人憑證,到24小時便利商店的多媒體事務機上操作,不過只能申請第二類謄本。  

 

關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: