顛覆房地產觀念!少子化對房市的契機

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

很多人都聽過股市裡的一句話:「有量,才有價。」意思是股價想要上漲,必須有足夠的交易量。房地產市場也是一樣的道理,因此有的民眾認為國內目前正面臨「少子化」的問題,將來買房子的人一定會越來越少,房市可能難有起色。然而,世間的事物總是一體兩面,表面上少子化可能削弱了房市的交易量,但實際上也會為國內的房地產市場帶來不少新的契機。

 

二代宅帶起換屋潮

首先,「少子化」的社會將使得「兩代同堂」甚至是「三代同堂」的居住情況更為普遍,住家的型態必須有「老人輔助走道、衛浴」、「彈性格局」、「兩戶相鄰」等規劃的「二代宅」,讓各世代彼此有獨立的空間、又能就近照料。現在進入少子化的社會之後,房市裡這種「二代宅」的建案已經越來越多,「賣舊公寓、都市更新換二代宅」的需求也會越來越高,換屋潮將有利於未來的房市發展。  

預售建案 ▲台北市「明日綻」預售建案規劃出彈性坪數,可供兩代同堂的住戶使用。    

 

購屋資金增加

其次,根據行政院衛生福利部的調查,國內的生育率偏低而浮現少子化的問題,原因不外乎現代人工作壓力大導致晚婚或不婚、物價漲但薪資沒有漲、生小孩怕沒錢養等因素。如果少養了一個小孩或甚至不養小孩了,不論是家庭或個人勢必就有比較多的資金或更好的財務條件,對於提升購買自有住宅的意願,多少有一些幫助。  

買房子 ▲有了更好的財務能力之後,先買房子還是先買車子?就在你一念之間。  

再者,國內步入「少子化」的社會之後,每個小孩更是父母心中的一個「寶」,當子女成年、成家想要購屋時,父母親出資協助他們買房子的情形就會跟著增加,所以現在年輕人不想房子的比例有可能因而減少,首購族就會再次撐起國內房地產市場的一片天。  

 

學區房市當帶頭大哥

另外,即然「每個小孩是父母心中的一個寶」,為了讓小孩得到更好的學習環境,各個市中心傳統明星學區的房市,必定會成為長輩們購屋的首選,例如高雄市的五福國中、四維國小,台中市的惠文國小、大墩國小等,其房價也會有較大的表現空間,對於拉抬學區外圍的房價也會有所幫助。

  房價 ▲明星學區的房價易漲難跌,少子化之後更甚於此。  

至於最多網友提到的少子化對房市最主要的不利因素—「獨子以後繼承父母親的房子,就不必購屋了」,其實真正的情況倒不一定是如此演變。因為現在銀行業詢問度最高業務就是「以房養老」逆向房屋貸款(把房子抵押給銀行,再按月領養老金),代表越來越多的民眾都能接受「以房養老」的趨勢。  

換言之,子女們等到繼承房子的那一天,必須先償還父母親生前向銀行借了「以房養老」逆向房貸的欠款,才能擁有這間房子的產權,既然如此還不如在年輕時趁早購屋。   

 

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