建商推案信心增強!新成屋、預售案分進合擊

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

今年第4季的房地產市場和去年相比明顯回溫,不只是建商的推案信心增強,貸款買地、借貸周轉金來賣新成屋的情況都更加顯著,民眾申請房屋貸款的熱度也逐步回升,這些跡象可以從每個月公布一次的「建築融資貸款餘額」以及民眾「購置住宅貸款餘額」的數字中得知。  

房市成交量 ▲今年的房市成交量比去年高,建商推案、民眾購屋的意願明顯回升。  

根據中央銀行最新公布的10月份建築融資貸款餘額為1兆7,033億元,再創近期的新高紀錄,而且是第一次站上1.7兆元的關卡,比前一個月增了79億元,和去年同期相比則是增加了0.46%,增加的幅度沒有9月份的數字來得高,主要是因為前一季不少建商就已經先做好買地、卡位的動作,再加上10月份的連假較多、金融業的營業天數較少之故。

  新成屋  

值得一提的是,金融業者有發覺近期不少建商增加周轉金的貸款,目的是為了加強新成屋建案的銷售,因為很多建商眼見房市買氣有慢慢回升的跡象,因此打算採取「時間換空間」的策略—延長新成屋的銷售期來換得理想的售價空間,如此一來,是否代表未來的新成屋議價空間會越來越小?值得各界繼續觀察下去。  

至於代表民眾購屋信心的「購置住宅貸款餘額」,10月份的金額為6兆5,743億元,再創歷史新高紀錄,比前一個月增加了179億元,月增率為0.27%,和去年同期相比則是增加了4.38%。今年以來每個月的「購置住宅貸款餘額」年增率都維持在4~5%之間,代表國內的房地產市場近期都是呈現穩定的狀態,對於未來的房市發展有正面的幫助。  

住宅貸款 ▲房市交易量如果大減,民眾購置住宅貸款的餘額就會衰退。  

而目前國內的房市交易之所以能夠呈現穩定的狀態,主要是現階段的買家仍然以首購族、換屋型的自住型客層為主,其次才是口袋較深的置產族客源,而少了投資客大買、大賣的交易行為,房市、房價的表現也就平穩多了。  

另外,代表首購族買房動向及意願的八大行庫承作的「青年安心成家優惠購屋貸款」,10月份的金額成長到6,271億元,比上個月增加了44億元,一方面代表目前首購族買房的意願仍然不弱,使得優惠房貸的金額不斷上揚,另一方面也因為建商對首購族持續採取「讓利」的促銷方式,激起了不少的成交火花,明年的房市也可望維持不錯的熱度。  

建商 ▲首購族進場買屋,建商強打「讓利」來搶客。 

 

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