哪一種購屋者增加了?年輕首購族、退休族出列

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

有一句話是這麼說的:「成功的人找方法,失敗的人找理由。」許多年輕人還沒有努力過,就常把「房價還是好貴,我買不起!」的話掛在嘴邊上,事實上,有更多的年輕人不但努力存下自備款,而且把握現在房價處於修正期的機會,完成了人生購屋的美夢。不相信的話?!看看以下最新公布的房屋貸款申辦數據就知道!  

申請房貸 ▲數據會說話,今年上半年申請房貸的人數增加了一成三。  

根據財團法人金融聯合徵信中心的統計資料,今年上半年一共有7.2萬筆的住宅貸款件數,和去年同期相比足足成長了13%,可見今年的房地產市場交易量能出現不錯的成長幅度。如果以申辦房貸者的年齡層來區分,「20歲至30歲」的年輕購屋族人數年增率達到16.4%,比一向都是購屋主力年齡層的「30歲到40歲」年齡層的11.1%年增率高出不少,僅次於「60歲以上」購屋者創下的17%年增率。  

購屋  

今年上半年「20歲至30歲」購屋者的年增率,之所以能夠拿下各年齡層排名的第二位,主要有以下幾項原因: 第一、以往房市景氣好的時候,建商推出的產品以大坪數、高總價的建案居多。房市景氣向下修正之後,高總價的房子比較不好賣,建商改為推出小坪數、低總價的房子,馬上受到年輕購屋者的歡迎,銷售狀況也變得好很多。  

第二、為了增加銷售率、搶占房市難得的買氣,今年上半年建商及房市賣家祭出「讓利」的幅度比去年更大,成功吸引這些自備款較低、口袋深度較淺的年輕購屋族進場買房。  

中小坪數 ▲為了吸引年輕購屋者,建商紛紛推出中小坪數、總價不高的建案。  

第三、有些年輕人或許認為房價還會再跌,但是見過房價一去不回頭、老一輩當父母的人可不這麼認為,總希望趁此房價回檔之際,幫助兒女完成購屋的美夢,因此近期由父母出資幫忙小孩購屋的案件也多了不少。  

至於60歲以上的購屋者人數竟然也大幅增加17%,甚至奪下各年齡層排行榜的第一名,業界認為可能和最近很熱門的「以房養老」逆向房屋貸款有關,因為老了把房子重新抵押給銀行,就可以每個月領到銀行匯入戶頭的養老金,不必擔心退休後沒有錢可用。  

購屋 ▲公營行庫紛紛投入房貸市場,不少公教人員也想趁低利時代購屋置產。  

另一個原因則是最近「人口老化」、「退休生活」等議題更為熱絡,再加上不少公營行庫大降房貸利率、搶占公教人員的房貸市場,使得這個年齡層的民眾進行退休置產等規劃,60歲以上購屋者人數增加的幅度才會這麼大,而這樣的趨勢也告訴我們:想要提升自己不動產的資產實力得儘早準備,才不必老了還要去煩惱繳房貸的問題。   

 

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