房市買氣回溫!新增房貸年增率破2成

胡兆陽
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 今年第一季國內的房市表現不差,六都的房屋移轉棟數年増率達到8.4%,各行庫申請房屋貸款的金額也節節上揚,其中3月份因為有完整的營業天數,因此五大行庫的新承作房貸金額比2月份大幅増加了上百億元,但是即使不看月増率而看年増率,3月份的數據仍然比去年同期増加2成,顯示今目前國內房市在建商讓利、首購族買房意願不低的情況下,表現可望比去年更有看頭。

 根據中央銀行最新公布的五大行庫承作新増房貸金額的資料,3月份的金額為445.36億元,比前一個月增加了157.24億元,也比去年3月份的368.85億元成長了76.51億元,年増率大增20.7%。中央銀行官員認為,目前的房市買盤主力仍舊是自住型客層,而新承作的房貸金額年増率大幅成長,這顯示房市的自住型買氣已經明顯地回溫。

 事實上,目前除了少數房市蛋黃地區的建案價格較硬之外,多數的建商及中古屋賣家並沒有因為房市交易略有回溫而取消「讓利」空間,大部分的預售及新成屋建案的開價仍然會貼近房市的成交行情,成功吸引了首購族的目光,因此近期的建案平均銷售率仍有一定的水準。

 除此之外,3月份有不少新成屋建案釋出整批的分戶貸款,也是拉高銀行承作新増房貸金額的主因之一。由於國內各大小建商早在前幾年就已經採取「減量推案」的策略,來因應房市景氣的修正時期,以推案後大約2~3年就會蓋好新成屋的時間點來看,往後的新成屋建案交屋量能也將隨之逐步遞減,4月份之後的新承作房貸金額能不能繼續逐月増加?就可以看出房市的主力買氣有沒有減少。

 同樣受到新成屋建案釋出整批的分戶貸款影響的,還有房屋貸款的平均利率。3月份五大行庫新承作的房貸利率為1.628%,比前一個月減少了0.005個百分點,原因之一就是新成屋建案在交屋時申請的整批分戶房屋貸款,因為承作戶數、總房貸金額都比較高,有利於銀行快速去化滿手的資金,所以銀行之間樂於提供更低的優惠利率來搶商機。


▲建商啟動「讓利」拼現金,新成屋建案成為首購族的搶手貨。

 新承作房貸利率微幅下滑的另一個原因,則是各銀行有鑑於目前房市已經回穩、相關貸款業務的風險也隨之下降,於是積極針對優質客戶提供較低的房貸利率來衝刺房貸市占率,預估在中央銀行還沒有宣布調升金融市場的利率之前,新增房貸利率可望維持1.625~1.635%的區間。

 

 

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