地價稅來了!這些事你都知道了嗎?

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

最近擁有房地產的民眾應該都已經收到地價稅的稅單,繳費期間為11月1日至30日止,不過民眾不知道的,今年繳納地價稅的方式又更加便利了,而且民眾還有很多優惠可以利用。另外明年開始,公告地價就要從每三年調整一次,變成每兩年調整一次,這樣的改變對於地價稅額及房市行情又會有什麼影響?值得民眾好好來瞭解!  

公告地價 ▲明年開始,公告地價將改為每兩年調整一次。  

首先在繳納地價稅的方式中,包括華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行等多家公營行庫,為了推動官方的「台灣Pay」手機行動支付的使用率,推出只要用手機掃瞄地價稅單上的條碼,就可以不必輸入繁雜的稅單資料,直接以銀行帳戶或信用卡完成繳納,而且每家銀行還提供給前1萬2,500名、以此方式完成繳納地價稅的民眾,可以享有50元的現金優惠,想省錢的民眾應該要好好把握。  

地價稅率 ▲自用住宅用地的地價稅率只有一般用地的5分之1。  

另外,沒有收到地價稅單但是持有自然人憑證的民眾,也可以到全國到處可見的24小時營業的各家便利商店,以店內的多媒體資訊機列印地價稅繳款單,再直接拿去超商的櫃台繳繳稅即可,就不必再向稅捐機關申請補發、等稅單寄來才能繳納地價稅。  

地價稅  

不過,民眾最關心的地價稅問題還是「明年地價稅會不會再漲?」、「公告地價從每三年調整一次,變成明年的每兩年調整一次,房價會漲還是會跌?」由於地價稅的計算基準來自於公告地價,而今年(含)以前的公告地價適用「三年調整一次」,但是今年的公告地價並沒有調整,所以明年的地價稅將不會有所更動;至於明年開始,公告地價將改為「每兩年調整一次」,剛好這兩年的房地產行情向下走緩,不少的土地價格也有下跌,因此部分區域的地價稅將有下降的空間。  

地價稅 ▲地價稅的計算基準來自各縣市政府公布的公告地價。  

此外,公告地價從每三年調整一次,變成每兩年調整一次,將對房價造成什麼影響?雖然根據內政部所做的問卷調查顯示,民眾認為「助漲、助跌兼具」以及「具有助漲效果」的比例占了多數,不過房地產業者表示,公告地價改成兩年調整一次,可以讓地價的漲勢或跌勢平緩一些,對於房價的助漲、助跌效果則不會太明顯,因為房價的漲跌還是要看當時市場的供需情況、以及地段的優劣、公共建設是否到位而定,所以民眾不必太過擔心。     

 

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