調降房貸風險權數!房市利多再添一筆

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

自從國內的銀行業者開始搶食房市商機、大降房貸利率搶占房貸客戶之後,使得最近的房屋貸款市場備受民眾的關注,現在又有新的房市利多政策釋出,那就是金融監督管理委員會(簡稱「金管會」)宣布,12月31日起要調降銀行業承作房貸業務的風險權數。  

▲房貸風險權數放寬之後,房地產市場將有更多的活水。  

銀行業者預估,連同這次金管會宣布一起調降的證券投資的風險權數,可以讓國內的房地產市場以及股票市場多出至少1.5兆新台幣的資金活水。其中,由於國內的股票加權指數已經站上萬點多時,銀行業界考量股市的風險已高,而國內的房市景氣相對還處於低檔的情況下,將把較多資金活水投注在房地產市場裡,房市可望因此獲得銀行界較多關愛的眼神。  

 

房市可望更活絡

所謂的「房貸風險權數」是指,銀行每借出一筆錢給民眾購屋,就要相對提撥一定比例的資本做為擔保債權,目的是為了限制、管理並減少銀行放貸業務的風險,以免銀行業者為了賺錢而漫無限制的把錢借出去卻收不回來時,最後出現金融危機。  

                 
 

目前銀行的房貸風險權數依據「自用」、「非自用」住宅的用途而有不同的風險權數,其中自用住宅房貸的風險權數是45%,這次要調降為35%,也就是銀行現在每借出100元的房屋貸款給民眾買自用住宅,在公司內部要提列45元作為擔保債權,到了12月31日之後就只要提列35元即可。

  ▲銀行房貸業務的競爭可望白熱化,民眾申辦房屋貸款更要貨比三家。  

如果民眾或企業申請的是「非自用」住宅的房屋貸款,銀行目前每借出100元的金額就要提列100元的擔保債權,這次調降之後則只要提列75元。由以上兩點可知,調降了房貸風險權數之後的銀行業者,明年開始就不再被這項比率過高的房貸風險權數綁手綁腳,能在房貸市場發揮、衝刺的空間就更寬廣了,因此新承作的購屋房貸利率將會繼續下滑,銀行間的業務競爭也會更加激烈,首購族、自住型的購屋者可望享有更優惠的房貸利率,民眾申貸前別忘了「貨比三家」才不吃虧。  

 

銀行搶房貸客戶更激烈

銀行業者透露,未來不會只有「新申辦」房貸的業務更加激烈,包括房貸「再增貸」、「他行房貸轉貸」、「理財型房貸」也都會成為銀行積極搶占市場的重點項目,因此最近想要買房子或是轉換房貸型式的民眾,不妨多多留意各家銀行提供的各項優惠。 

 

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