購屋意願、推案信心回升!房市借款量增不停歇

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

在銀行搶攻房屋貸款業務的激勵之下,國內第3季、第4季的房市交易持續回溫,原本採取保守推案的建商也開始貸款買地、推案,這些情況從每個月底公布的民眾「購置住宅貸款餘額」和建商的「建築融資貸款餘額」數字中可以看出,值得一提的是這兩項數字的年增率都突破4%,以動輒上兆元的總金額來看,這樣的成長幅度算是相當的大。  

房市 ▲房市成交量回升,建商推案、買地的信心也漸漸上揚。  

中央銀行最新公布的9月份國人購置住宅貸款的餘額為6兆5,564億元,再創歷史新高紀錄,年增率為4.45%。此金額也比前一個月增加263億元,月增率比8月份增加的229億元還要多出30多億,可見今年第3季的房市交易及景氣概況有倒吃甘蔗、漸入佳境的不錯表現。  

住宅貸款  

通常購置住宅貸款的餘額不斷增加、甚至持續創下歷史新高紀錄,反映的是民眾購屋的意願漸漸出籠、房市的交易量有穩定的成長。尤其新成屋的總價、房貸金額普遍高於中古屋,因此反映出目前自住型及首購族趁著房價修正的機會,選購不少新成屋而拉高的國人購置住宅貸款的總餘額。

  新成屋 ▲新成屋建案陸續交屋,拉高了購置住宅貸款的總餘額。  

至於觀察建商對房市後勢的看法、推案有無信心的指標則是「建築融資貸款餘額」,9月份的餘額為1兆6,954億元,也是創下近期的新高紀錄,而且單月就大增了128億元,年增率達到4.14%,表現也比8月份的3.3%來得好,反映的同樣是房市景氣稍見好轉之後,建商趁著土地價格向下修正之際,舉債購地或是推案,也代表建商對未來房市復甦的信心已漸漸回升。  

興富發建設 ▲興富發建設趁土地便宜之際,大量購地、積蓄未來的推案能量。  

最明顯的例子就是近期有不少重劃區的土地標售案又重度熱絡起來,包括土城暫緩發展重劃區、新店的央北重劃區以及桃園高鐵、彰化高鐵特定區土地,都有不少建商及個人搶標;另外就在10月底,素有「購地王」之稱的興富發建設,公告斥資24億元買下高雄市某家公司100%的股權,目的則是要開發此公司擁有位在愛河旁1,430坪的土地,預計將興建超高大樓的豪華住宅建案。 

 

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