房貸利率再創新低!此刻購屋還要注意這檔事

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

有鑑於金融市場的資金寬鬆環境不變、房市交易轉趨活絡,國內的銀行業者競相搶食房屋貸款業務市占率的趨勢不變,使得中央銀行最新公布的五大行庫(包括第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行、合作金庫)承作新增房屋貸款的平均利率再創7年多以來的新低紀錄。由於這五大行庫包辦國內4成以上的房貸市佔率,所以此數字也代表此時國內的房貸利率正不斷地下跌。  


房貸利率  

中央銀行最新公布的9月五大公營行庫新增房貸款利率為1.633%,比去年同期減少了0.036個百分點,也比8月份的數字少了0.005個百分點,這已經是中央銀行統計此數據以來的歷史第2低紀錄,距離2010年6月的歷史最低紀錄—1.616%,只剩下0.017個百分點。  

至於9月份五大公營行庫的新增房貸總額為400億元,雖然受到民俗月交屋量較少的干擾而比8月份減少26億元,但是卻比去年同期增加39億元,年增率達到10.8%,顯示今年的房市交易熱度比去年好很多,而且是以自住型、首購族的買家為主要客層。  

購屋  

從這些自住型或首購族進場購屋的趨勢可以看出,低利率的房屋貸款是購屋的誘因之一,民眾可能因為房貸負擔壓力降低而提升購屋意願,不過這可能不是最主要的購屋條件。因為買房子時最重要的條件及順序,其實是先看自我需求,然後看房屋的售價合不合理?最後,還要檢視購屋資金充不充足?而不是自己想購屋就衝動買下房子。  

買房子 ▲買房子切忌衝動購屋,但是也不要只會「等、等、等」。  

如果自己沒有購屋的必要,就算房價跌得很低,買房之後要馬上面臨繳交預售屋的分期工程款、或是新成屋的房貸壓力,這會讓人感覺是「自討苦吃」;相反的,如果自己有迫切自住或購屋的需求,那麼任何時間都是買房子的時機,因為沒有人能100%準確預測明天的房價是漲、是跌?  

 

購屋前要勤做功課

萬一再等下去,發生房價漲更高、錯失好房子、親友不資助了或是勉強住一起導致婆媳失和等問題,喜歡出意見的網友可不會對你負責的。當然,房地產市場的可選擇機會及物件很多,民眾在購屋前做好價格、產品、地段、環境等各方面的比較,絕對是必要的功課,所以房價、房貸利率都不是購屋唯一的考量因素。  

房價 ▲除了房價、利率之外,地段、生活機能等條件也要自己能接受才行。  

最後,民眾如果決定要購屋、準備拿出訂金和建商簽訂購屋契約之前,務必要再算一算自己或家庭的財務狀況及付款能力,因為有不少家庭因為買屋之後的財務問題而失和,嚴重的話還被迫要賠本賣屋或住家落入法拍屋的地步,那就非常不值得了。 

 

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